2025-03-01
星島日報
新盤熱銷加強市場信心，議價空間逐漸收窄，加上長情業主趁勢沽貨套現，帶動屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，今年2月已知二手成交當中，獲利個案錄約258宗，涉及156個屋苑，帳面獲利金額介乎3萬至1167.6萬，帳面賺幅0.22%至44.3倍。
上月帳面獲利幅度最高為鰂魚涌惠安苑E座中層4室，單位面積約894方呎，採3房1套連工人套房間隔，以838萬成交，呎價約9374元。據悉，原業主早於1973年以約18.5萬買入單位，持貨約52年轉售，帳面大幅獲利逾819萬，帳面獲利幅度約44.3倍。
城市花園獲利1167萬最多
2月帳面獲利金額最多成交為北角城市花園9座一個低層連平台特色戶，單位面積921方呎，3房連主人套房設計，以1250萬售出，呎價13572元。據了解，原業主於1986年7月斥資82.4萬購入上述單位，持貨39年轉售，帳面獲利約1167.6萬，帳面獲利幅度逾14.1倍。
至於蝕讓成交方面，本報統計顯示，上月已知成交中，蝕讓個案錄約84宗，涉及69個屋苑，帳面蝕讓金額介乎2萬至1448.2萬，帳面蝕幅介乎0.48%至45.7%。
尚璽蝕讓幅度45.7%最高
其中，上月蝕讓幅度最多屋苑為大角咀尚璽低層C室，單位面積約158方呎，開放式間隔，以220萬連租約售出，呎價約13924元。據悉，原業主於2018年斥資約405.3萬一手買入單位，持貨逾6年轉售，帳面蝕讓185.3萬，帳面蝕讓幅度約45.7%。
帳面蝕讓金額最多為沙田玖瓏山月瓏閣2座極低層複式單位，原業主持貨逾8年，帳面蝕讓約1448.2萬。單位面積2157方呎，採4房1套設計，連659方呎花園及車位，獲換樓客以2600萬購入，呎價約12054元，據悉，原業主於2016年以4048.2萬購入單位，是次轉售帳蝕約1448.2萬，帳面蝕讓幅度約35.8%。
美聯集團行政總裁(住宅)暨港置行政總裁馬泰陽表示，2月份整體二手市場仍以獲利成交為主，特別是一些持貨較長的業主都有不同程度獲利。他認為，二手樓價現時已經止跌，業主態度轉趨強硬，相信本月在《預算案》等多項利好消息下，二手樓市將平穩發展。