2025-02-20
星島日報
一手顯著升溫，發展商積極推盤，兩單幢式新盤昨日齊開價。恒基旗下九龍城南首，仍沿用近期低價策略推盤，首批推出63伙，折實平均呎價約1.73萬，折實入場價約409萬，有業界表示，項目定價較同區及鄰近地區有5%至10%的折讓。
南首首張價單推售的63伙，涵蓋37伙1房及26伙2房，面積258至349方呎，發展商提供最高8%折扣，折實平均呎價17388元。
近年區內推售新盤包括碧桂園的瓏碧，項目於去年已告沽清，當時成交呎價約1.9萬，現時推售由建灝地產持有的文曜，平均呎價約2.05萬水平，至於啟德港鐵站毗鄰屋苑，現時平均呎價約1.83萬至2.3萬不等。故南首首批單位，較同區及鄰近屋苑低約5%至逾10%不等。
折實入場價約409萬
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，首批以「南站開心價」推出，集團推出首批單位一向以較優惠推售，是次定價較心目中的價錢折讓3%，未來加推有加價空間，由於項目開放式單位不多，故首批未有包括開放式單位，項目將於今日起開放示範單位供參觀，預計周末起進行收票，最快下周進行首輪銷售，特色單位將會以招標形式發售。
發展商是次提供4種付款方法，並提供一按及二按計劃。價單售價最平單位為5樓A5室，面積258方呎，屬1房間隔，折扣後售價約409.95萬，呎價15890元；售價最高為21樓A2室，面積342方呎，為2房戶，折實售價686.87萬，呎價20084元。特別一提為價單呎價最平單位為5樓A3室，面積263方呎，屬1房戶，折實售價410.04萬，呎價15591元。
低市價5%至10%
位於南角道8號的南首，共提供313伙，面積178至358方呎，涵蓋開放式至3房戶，項目預計今年12月底落成入伙，樓花期不足不足11個月。
中原九龍董事劉瑛琳表示，項目定價有驚喜，較同區及啟德一手貨尾約有5至10%折讓，加上項目擁站前優勢，擁41名校網，料受到投資者及家長客追捧，同區新盤現時呎租約63元，料南首租金回報可逾3厘。美聯首席區域營業董事韋文俊表示，首批定價吸引，料吸引不少投資者，呎租看高一線，落成後料達70元，回報約5厘。
由宏安發展的鴨脷洲Coasto，昨公布首批價單，涉及30伙，扣除所有折扣及津貼，折實售價約381.6萬起，折實平均呎價約17085元，較鄰近新盤項目近期成交價低約一成。發展商指首批以折讓價推出，明日起對公眾開放示範單位，周六開始收票。
宏安發展的鴨脷洲Coasto昨日公布首張價單，提供23伙1房及7伙2房，面積介乎247至371方呎。發展商提供最高30%折扣，另向1房買家提供3.8萬的家具津貼優惠，折實售價381.6萬至709.7萬，折實呎價15083至19129元，折實平均呎價約17085元。
折實平均呎價17085元
宏安執行董事程德韻表示，是次以「先量後價」策略推盤，定價參考同區同系其他項目，並以折讓價推出首批單位望引起市場關注。項目已屆現樓，若買家提早於60天內完成交易，可多享0.5%現金回贈。
發展商將於明日開放現樓示範單位予公眾參觀，周六正式開始收票。程德韻續指，項目仍有一些高層海景單位未推出，故加推單位有提價空間，最快下周開售。
首批單位中最平為3樓E室，面積253方呎，1房間隔，價單定價550.6萬，折實售價381.6萬，折實呎價15083元。程德韻表示，若參考同區項目，並以呎租約70元水平計算，租務回報可達5厘半。而首批單位中1房折實售價都低於450萬，望打造該類戶型成為項目的「收租王」。認為現時港島區有不少優質租客，例如專才客及港島區上班族，能成為項目潛在租客。
較同區市價低約10%
至於2房最平為3樓B室，面積369方呎，定價919.7萬，折實售價643.8萬，折實呎價17883元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Coasto首批的折實平均呎價為2014年DIVA後，港島區11年新低，勢可「一Q清枱」。項目擁現樓優勢，距離港鐵利東站僅1分半鐘路程，料受港島區上班族歡迎。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，Coasto定價具競爭力，加上項目坐擁海景，租務需求殷切，故相信項目亦深受投資客歡迎，估計投資客比例佔約5成，而項目入伙後的租金回報可逾5厘水平。