2025-02-07
經濟日報
近月商舖價明顯回落，令回報率普遍升至4厘以上，漸吸引投資者承接，令交投稍上升。
美聯工商舖資料研究部數據顯示，12月份商舖註冊宗數錄108宗，創2024年新高，按月上升約25.6%，註冊金額則錄約21.9億元，按月上升約91.2%。
近期商舖買賣上，回報率亦明顯提升。消息指，觀塘物華街19至29號群星大廈地下C號舖位，面積約750平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約4.3萬元。舖位現由連鎖牛腩粉麵店承租，每月租金約15.5萬元，回報率約5.8厘。
據悉，舖位原由資深投資者葉兆球持有，他於2003年以約3,100萬元，購入同廈2個舖位，去年以約3,900萬元放售，現減價約18%沽貨。
英皇6300萬 沽九龍城兩層舖
另外，九龍城太子道西398號御．太子基座地下及1樓易手，物業地下面積約3,188平方呎，1樓面積約3,132平方呎，合共約6,320平方呎，原以約7,300萬元放售，近日以約6,300萬元易手，呎價近1萬元。該舖原由英皇持有，早年發展住宅項目御．太子，基座商舖租出多年，現時地下由泰國菜館小曼谷租用，1樓租戶則為鋼琴學校，每月租金收入合共約25.5萬元，以成交價計算，租金回報約4.9厘。
民生區續錄高回報舖位買賣，西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓，以約1,200萬元易手。物業地舖面積約900平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，現由火鍋店以每月約4.6萬元租用，回報率約4.6厘。4年後美聯前高層郭應龍以1,480萬元承接，如今舖位以1,200萬元沽出，帳面蝕約280萬元離場。至於深水埗基隆街270號地舖，面積約1,000平方呎，現由藥房以月租約9.8萬元租用，舖位以約2,000萬元沽出，新買家為投資者，料享租金回報約5.9厘。
銅鑼灣一線舖 1.25億沽
至於核心區一線地段商舖，回報率亦提升。市場消息透露，灣仔駱克道京都廣場地下1至5號舖，面積共約4,000平方呎，現時由3個租客承租，大業主為本地老牌發展商明嘉福家族，原本叫價約1.56億元放盤，最終以約1.25億元易手，以現時租金收入38.3萬元計，新買家享約3.7厘租金回報。
分析指，不少商舖業主希望沽貨套現，惟回報率欠吸引，在高息環境下，業主只能大幅降價，令商舖回報率提升，才可吸引投資者承接。在近期成交上，商舖回報率普遍約4至5厘，甚至更高，令投資者重新入市。
責任編輯：麥穎華