2025-01-17
經濟日報
節日氣氛濃，二手交投轉趨觀望，部分單位以筍價低價吸客，葵涌新葵芳花園2房售428萬元，低估價45萬元或9.5%。
新葵芳花園兩日錄2宗成交，售價分別為432.8萬和428萬元，後者高幾層，惟較前者賣平4.8萬元。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業指出，新葵芳花園A座低層6室，實用面積408平方呎2房，業主於去年12月放盤，叫價508萬元，累减80萬以428萬元易手，呎價10,490元。
新買家為90後，由於資金有限，為買樓做足功課，參考市場數據，眼見上述單位銀行估價達473萬元，單位市值租金約15,300元，租金回報可達4厘。原業主早於1996年以168萬元購入，及後於2015年以420萬元甩名，持貨至今獲利甚豐。
荃灣全•城滙2房 失守700萬
同時，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣全．城滙5座高層B室，實用面積433平方呎，採2房連開放式廚房，一周前以700萬元放售，而買家為外區上車客，議價2萬元以698萬元沽出，為2房首次失守700萬元水平，呎價16,120元。
原業主於2017年以673萬元購入單位，持貨近8年帳面輕微賺25萬元。
另方面，利嘉閣地產客戶董事趙洛民稱，將軍澳日出康城峻瀅1期3座中層E室，實用面積736平方呎，採3房1套連士多房間隔，外望開揚景。議價後以660萬元成交，售價創5年新低，呎價8,967元。業主於2012年以約518.6萬元一手購入，持貨約13年帳面獲利逾141萬或升值約27%。
責任編輯：黃鑠安