2024-12-26
星島日報
今年樓市在政府多番出招，今年2月全面撤辣，10月《施政報告》全面放寬按揭成數至最高70%，加上減息周期亦於今年9月正式啟動，多番利好因素刺激下，令新盤成交大幅造好，當中3月份更以逾4100宗成交，打破一手新例實施以來，近11年按月新高紀錄，亦帶動今年全年成交突破1.56萬宗，按年大升逾50%，更創自2021年後，近3年新高水平。而近年最大供應庫的啟德區，共售出約2700伙成為眾區之冠。
今年2月底《財政預算案》公布全面撤辣後，迎來今年新盤銷售首個高峰期，交投不斷攀升，更一度造出連續11天，每天錄破百宗成交紀錄，亦是一手新例後，即過去11年首次出現。發展商重拾推盤步伐，爭相推出全新項目發售，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍盤日出康城SEASONS系列項目亦乘勢推售，單月售出500伙，貨尾單位銷售亦相當凌厲，令3月份新盤成交急彈升至逾4100宗，創下近11年來新盤單月新高水平。
其後數月撤辣效應逐漸消退，政府於10月份《施政報告》再度出招，隨即帶動新盤成交再度攀升，多個全新盤乘勢推售包括長沙灣愉悅、黃竹坑Blue Coast II、啟德天璽．天等推售，帶動10月份交投急回升至3000宗，成交量為今年按月次高水平。
總括今年新盤銷售顯著反彈，首9月個月錄得近1.1萬宗成交，已打破去年全年銷售成績，截至12月23日，新盤成交已升至1.56萬宗，較去年全年約1.04萬宗，大升逾50%。整體銷售金額亦達1880億，較去年約1099億，更大增逾70%。
創近3年新高紀錄
新盤銷售反彈，發展商今年賣樓亦取得豐收佳績，其中新地續採「月月有樓賣」策略，令集團銷售相當突出，售出單位已突破3000伙，成為今年的賣樓王，套現金額超過360億。
今年新盤銷售雖然可見一斑，但受到過去3年疫情影響，令新盤貨存量高企，本港經濟復甦情況欠理想，加上整體樓價累積已下跌逾20%，不少全新盤亦要低價推售，不少貨尾盤或已屆現樓的新盤，亦要減價促銷，情況相當普遍。
新地沽逾三千伙成「賣樓王」
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast，今年4月推售3B期，發展商以「撈底價」推出，首批折實每呎降至不足2.2萬，較過往推售項目低逾10%；項目今年10月推售全新3C期，首批折實呎價更進一步調低至2.15萬。新地元朗The YOHO Hub II今年4月推售，首批折實平均呎價以14338元推出，亦較2021年12月推出的第1期首批折實平均呎價19899元，大幅回落約28%。
今年市場焦點啟德區，由於跑道區供應充足，發展商推盤亦要面對「減價」命運，新世界與遠東合作發展的栢蔚森，今年7月推售，首批折實平均呎價低至17188元，創出啟德區近8年新低水平；同時掀起區內多個新盤減價或增折扣優惠促銷潮。
新地於10月份更以「蝕本價」推售天璽．天，隨即掀起搶購潮，3輪推售，入票有增無減，收逾3萬票，成為今年收票王，項目亦單月售出逾860伙，同時帶領啟德區今年售出約2700伙成為眾區之冠。
啟德共售2700伙眾區之冠
貨尾盤或已屆入伙的新盤減價之聲不絕，五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，今年10月將部分單位減價推售，個別單位減價高達37%；最近則有路勁地產旗下屯門凱和山，項目趁入伙之際大幅增折扣及現金回贈後，減幅高達17%；泛海國際元朗洪水橋滙都亦連番減價推售，減幅亦達10%以上。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年新盤受多項利好消息帶動，全年交投顯著反彈，在減息周期啟動下，料明年新盤交投將看高一線，料明年全年可達1.8萬宗。