2024-12-20
星島日報
緊隨內地食肆一窩蜂來港，舖市發展越加精彩，過去半年來，內地及國際品牌群起攻港，除了服裝品牌外，更多令人意想不到的行業，例如：全球航拍無人機「一哥」，日本二手珠寶手袋，甚至「十蚊店」等紛成為「過江龍」。業內人士表示，遊客區「天價」舖租暴跌40%至80%，造就行業百花齊放。
中港市場消費降級，奢侈品商戶高價搶舖不再，本港遊客區租金持續向下，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，核心區舖租較高峰下跌70%至80%，比較疫市前亦跌去30%至40%。
他表示，當租金下跌，較為廉價的產品才有機會擠身旅遊區黃金地段。「以前一隻錶幾十萬，一件衫數千元才交得起租，現時數萬元的錶、數百元的衫，交租都不成問題！」
中外時裝品牌爭設據點
過去數月來，先後有內地及外國時裝品牌首次來港，或闊別多年後回歸香港，身為國際頂尖時尚的西班牙MANGO，有法韓「法韓混血兒」之稱的MARITHE FRANCOIS GIRBARD，由80後時裝達人創立的日本STUDIOUS，中國杭州文青服裝品牌西町村屋，都先後在遊客區建據點。
「市況好時，時裝店不敵奢侈品競爭，現在隨着租金暴跌，舖位選擇增加，不少時裝品牌進駐的舖位，舊租客為鐘錶珠寶名店。」利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，旺市，時裝店之間租舖競爭激烈，近年不少靚舖長時間交吉，業主態度軟化，租金跌幅可觀。
航拍機「空降」羅素街
曾以「大隻型男」宣傳引起市場轟動，美國時裝Abercrombie & Fitch（A&F），2012年以700萬搶租中環畢打行1.27萬呎巨舖，2016年撤出後，今年突然強勢回歸，一口氣承租沙田新城市廣場及希慎廣場兩個舖位，合共1.6萬呎，月租共250萬。鄭得明續說，該兩個都是大型地標商場，既有遊客又聚集本地客，非常熱鬧，從A&F的角度出發，現時兩個商場平均呎租150多元，過往畢打街巨舖呎租高達550元。
除了時裝店盛行外，科技行業亦「現身」，來自深圳、航拍無人機生產及研發商大疆創新，「空降」銅鑼灣羅素街，地舖面積1433方呎，月租40萬，舊租客溥儀眼鏡2011年進駐，2015年續租時，以每月250萬創下紀錄，最新租金蒸發84%。
大疆創新是全球首屈一指的航拍機生產商，每部無人機零售價盛惠近萬元，至不超過10萬元；而舊租客溥儀眼鏡，則是全球知名的奢侈品眼鏡店，部分眼鏡屬「收藏級別」，售價過百萬元。
大疆創新曾於2016年首度來港，選址銅鑼灣謝斐道TOWER 535，面積逾萬呎的複式舖位，2021年疫情肆虐時撤走，去年8月再度回歸，率先進駐尖沙咀The ONE對面的栢麗大道G19及G20號舖，面積逾3000方呎，直至近月在羅素街設置據點。
「十蚊店」吼消費降級商機
鄭得明表示，大疆創新重返香港，租舖策略有所不同，在港島及九龍旺段各設據點，彰顯零售市場轉向，現時網購盛行，配合線上銷售的據點，面積不用太大，但陳列型格有心思。
經濟不景，市民消費降級，售賣生活用品的「十蚊店」亦跨越地域，吼準香港商機，有藥妝店東主引進淅江義烏家品品牌YOYO FAMILY(韓尚優品)來港，以每月14萬承租佐敦彌敦道巨舖，首設旗艦店，計劃未來一年增加5至7間分店。