2024-12-17
經濟日報
民生舖現短炒，屯門天生樓地下一舖以1,380萬沽，原業主今年8月購入，持貨4個月帳面賺逾350萬，升值逾3成。
市場消息指，屯門鄉事會路88號天生樓基座商場錄得成交，涉及物業地下1號舖，面積約415平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約3.3萬元。該舖位處民生地段，附近商戶均為日常民生相關租客，而該舖現由蔬果店以每月5.25萬元租用，回報率近4.6厘。
翻查資料，宏安地產 （01243） 與資深投資者趙朗於2021年以3億元向新世界 （00017） 購入天生樓一籃子商舖，總樓面13,858平方呎計，成交呎價約2.16萬元。近兩年進行拆售，而是次涉及舖位，業主原定價為1,800萬元，最終今年8月大幅降價至1,030萬元沽出，買家為投資者。現持貨4個月轉手，獲利約350萬元，舖位升值34%。
新文華中心低層 893萬成交
天生樓今年錄數宗成交，包括地下3號舖，面積約395平方呎，以2,100萬元沽出，呎價約5.3萬元。舖位現由菜檔租用，租約7萬元，回報率約4厘。另數月前，業主放售1樓全層連獨立入口，面積約10,602平方呎，業主意向售價約1.08億，平均呎價約10,186元，目前租客分別為健身室及日式烤肉店，月租收入共約40萬，料回報約4.4厘。
另商廈買賣方面，尖東新文華中心B座中低層10室，面積約950平方呎，以約893萬元成交，呎價約9,400元。
責任編輯：黃鑠安