2024-12-03
星島日報
近期市場氣氛稍好轉，高息舖位受追捧，資深投資者趁勢出貨，「小巴大王」馬亞木家族沽售灣仔軒尼詩道熙華大廈護老院舖址，作價約1.75億，持貨16年升值38%。
市場消息透露，灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈2樓連地下B號舖入口，建築面積約18000方呎，以1.75億易手，平均呎價9722元，該巨舖目前由護老院承租，月租76.16萬，以易手價計算，新買家料回報5.2厘。原業主為馬亞木家族，於2008年6月以1.2638億買入地下B號舖連2樓全層，持貨16年帳面獲利4862萬，物業升值38%。
平均呎價9722元
上述的熙華大廈位處灣仔旺段，位處盧押道交界，基座舖位為投資者追捧，除了2樓護老院由馬亞木家族持貨多年外，地下及1樓舖位由大鴻輝追捧，於2007年斥資6億購入地舖及1樓，面積分別約1.5萬及約1.68萬方呎，總樓面約3.2萬方呎，現租戶為滙豐銀行及酒家，月租近200萬，大鴻輝持貨一個月率先「摸出」1樓全層，作價1.5億。
大鴻輝放售同廈巨舖
近年大鴻輝陸續放售上述熙華大廈地舖，去年3月以9100萬沽出地下A2號舖，面積約1718方呎。上月，大鴻輝放售該廈地下A1號舖及其外牆，市值約7億，以舖位面積約13266方呎計算，呎價約5.26萬，該巨舖由滙豐銀行承租該舖逾20年，剛完成月租183萬續租。
今年以來，護老院巨舖受追捧，今年9月，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售灣仔駱克道巨舖，作價1.5億，平均呎價6818元，新買家亦是收租客，料回報近7厘。灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共22000方呎，以及大廈外牆權益，以1.5億連約易手，平均呎價6818元。
該物業地舖實用面積約350方呎，1至3樓每層建築面積逾7000方呎，現址租客為護老院，月租86.2萬至明年11月梗約期滿，生約月租可調升至最高99萬，以易手價計算，料現時回報6.9厘，生約時回報更高達7.9厘。TOYOMALL於2018年2月以1.684億購入，持貨6年，帳面虧損1840萬，貶值約11%，不過，持貨期間租金可觀，實際上並沒有錄得虧損。