2024-11-28
經濟日報
銀行重啟減息周期，利好樓市因素於10月開始浮現，差估署數據顯示，10月份私人住宅售價指數290.1點，按月升0.62%，終止5連跌。業界預期，減息效應深化帶動來年樓價可升5%。
綜合差估署數據，以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月反彈，最新報291.4點，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10個月累跌6.78%；D及E類大型單位樓價指數報265.9點，按月微升0.18%。整體而言，今年首10個月，樓價仍累跌6.81%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中央政府自9月下旬不斷推出「組合拳」救市，加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施，效果於10月份逐步浮現，10月份一手成交量創7個月新高，反映各項措施奏效，成交量獲得支持，樓價可成功止跌緩升。
測量師：倘再減息 明年價升5%
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，2025年樓市基調會比今年好，若美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約5%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，隨着用家和投資者入市，一、二手樓價或會出現不同程度的反彈。預計藍籌屋苑及較新的住宅項目樓價會最先出現回穩及反彈。
天鑽2房628萬沽 3個月賺百萬
事實上，近月樓市交投量回升，早前趁低吸納的投資者也短炒獲利離場，例如大埔天鑽12座低層C室，實用面積524平方呎2房，叫價638萬元，減價10萬以628萬元沽出，呎價11,985元。新買家為同區客，原業主於2024年8月以528萬元購入單位，持貨約3個月，現轉手帳面獲利約100萬元，單位期內升值18.9%，料為撤辣後短炒賺得最多。
其次，屯門好發大廈中層E室，實用面積401平方呎，2房間隔，投資者8月以210萬元購入，呎價僅5,237元，近日收樓後隨即以295萬元放售，議價後以273.8萬元易手，單位於約3個月內帳面升值63.8萬元或3成。
另外，租金持續上升也吸引到投資者入市，例如元朗好順泰大廈B座中層6室，實用面積377平方呎2房，早前以468萬元放售，而買家為區內收租客，議價後以383萬元承接作收租，呎價10,159元，若以市值租金1.1萬元計算，回報率約3.4厘。原業主2012年以210萬元購入，持貨7年帳面升值173萬或約82%。
責任編輯：黃鑠安