2024-11-26
經濟日報
【本報訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年10月份商舖註冊宗數錄70宗（主要反映2024年9月市況），按月下跌約7.9%。註冊金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。
若按銀碼劃分，上月成交集中在中細價的物業，價值500萬元或以下物業錄得41宗，與上月持平。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量亦錄得13宗及8宗，均按月增加2宗。介乎2,000萬元以上至5,000萬元物業則錄得6宗，按月減少9宗。而介乎5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得2宗。
美聯旺舖董事梁國文表示，上月億京以約8,797萬沽出天水圍天一商城地下巨舖，面積約3,869平方呎，呎價約22,737元。該舖於兩年半前曾有傳獲買家以1.2億元洽購，惟最終未有成功售出，即最新成交價比當年洽購價低27%。
內地品牌錄租務 集中核心區
另外，旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖亦以約6,380萬元沽出，呎價約85,067元，原業主持貨16年帳面蝕讓7,420萬元。
不過，上月亦有錄得非蝕讓的矚目成交。由「小巴大王」馬亞木家族持有的上環德輔道中106號鴻德大廈地舖以約4,730萬元沽出，持貨約20年，舖位升值約84%。另外，大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖亦以約4,300萬沽出，持貨約20年，舖位升值約43%。
梁國文又補充，上月矚目租務個案集中在核心區，當中不少是內地的品牌。其中，淘寶以月租約50萬元承租廣東道中港城2樓一個巨舖，呎租約為13元，面積達4萬平方呎。預計品牌將舖位打造成大型家具體驗館，有家品陳設於店內，與線上平台產生協同效應。無人機生產及研發商大疆創新以月租約40萬元租用羅素街59至61號麗園大廈地舖，呎租約為279元，是次租金較舊租金上調33%。
另外，上月亦有外資時裝品牌及鐘錶品牌承租核心區舖位。皇后大道中9號嘉軒廣場地下及地庫獲意大利高端時裝品牌以月租約80萬租用，瑞士鐘錶集團Swatch Group亦以月租約40萬承租美麗華廣場地下舖位。
責任編輯：黃鑠安