2024-11-26
經濟日報
近期核心區舖位租務成交稍增，而國際鐘錶品牌，以及本地珠寶店亦見舖租回調，現進行擴充。
核心零售區近期租務持續，並漸見鐘錶珠寶店重新擴充。據悉，SWATCH GROUP旗下鐘錶手錶品牌漢米爾頓（HAMILTON）亦開店，涉及銅鑼灣恩平道44至46號恩平中心地下1號及2號舖，面積約790平方呎，成交月租約23萬元。該舖位於恩平道與白沙道交界，鄰近希慎廣場，故屬區內優質二線地舖。
HAMILTON租恩平道 作旗艦店
據了解，是次屬品牌首家香港旗艦店，而較早前更進行開幕儀式。該品牌指，作為全球第四家官方旗艦店，恩平道店全面展示了漢米爾頓創新且經典的腕錶，包括卡其陸戰系列、探險系列、爵士系列等。事實上，近期SWATCH GROUP旗下品牌重新擴充，包括OMEGA、浪琴表等，分別租用銅鑼灣羅素街及記利佐治街。
上述恩平道舖位於零售高峰期時，月租曾高近100萬元。2011年該舖由帝舵表（TUDOR）以每月約95萬元租用，呎租突破千元，高達1,203元。2017年舖位獲意大利時裝品牌CALZEDONIA以每月約30萬元承租，租金已明顯向下，若按最新月租計，較高峰期下跌逾7成。
至於旺角彌敦道傳統珠竇及金店地段亦錄得新租務，涉及彌敦道648至652號皇上皇新廈地下、1樓至3樓多層，面積合共約12,706平方呎，並連外牆廣告位。新租客為六福珠寶。該地段為旺角旺段之一，鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多。
六福珠寶 重返彌敦道
翻查資料，六福早在20多年前，已租用該舖，直至2015年，當時正值零售高峰期，多個大型奢侈品擴充，而內地老鳳祥金店進軍香港市場，以約210萬元高價搶舖，六福即轉租用鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。老鳳祥其後多次續租，2021年疫情期間租金料降至約100萬元，直至近期該集團改變策略，放棄續租皇上皇新廈，而轉租附近彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎地舖，月租約20萬元。如今六福以60萬元承租外，連同早年轉租的舖位繼續營運，屬擴充業務。若以新租金計，料較對上租約跌約4成，而與高峰期比較，則跌逾7成。
至於近期與旅客相關的租務上，尖沙咀海防道45號地舖，位處漢口道交界，面積約818平方呎，原由法國首飾店SATELLITE PARIS以每月約40萬元租用，惟生意未如預期，早前提早遷出。近期舖位以每月約30萬元租出，由找換店HONG KONG EXCHANGE租用。
分析指，疫情期間因零旅客，鐘錶珠寶店即收縮業務，連環遷出核心區。如今訪港旅客數字理想，商機重臨，而核心區舖位租金，近年至少下跌一半以上，對不少鐘錶珠寶品牌來說，即使現時旅客消費未復疫情前，租金卻已大幅調整，故不失為好時機重新租舖。
責任編輯：麥穎華