2024-11-09
經濟日報
近年不少發展商提供俗稱「呼吸plan」的高成數按揭方案吸客，惟不少用家因為息口變化而淪為財仔盤（財務公司持有的單位），筲箕灣逸瑆細單位以398萬沽，蝕讓200萬離場。
所謂「呼吸plan」，即發展商提供按揭，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排。市場消息透露，筲箕灣逸瑆中層D室，實用面積285平方呎，屬於開放式間隔，日前由銀主推出市場拍賣，惟未到底價而收回。最終拍賣過後，以議價形式售出，成交價398萬元，呎價約13,965元，比同區舊式屋苑更低。
原業主2018年以約598.2萬元購入，持貨約6年帳面蝕讓200萬元離場。資料顯示，業主當年選用發展商提供的85%一按，首3年利息為最優惠率（P）減2.25厘，其後全期以P計，而當時P為5.125厘，實質供樓利率為2.875厘，惟滙豐2022年開始加息，P最高調升至5.875厘，估計不勝負荷因而斷供離場。物業6年貶值33%。
業界人士透露，近期不少與發展商有關聯的財務公司，紛紛推出「財仔盤」拍賣，例如屯門滿名山1座高層連天台單位，實用面積625平方呎，連479平方呎天台，開價700萬元拍賣，較購入價882萬元低約182萬。
63 POKFULAM開放戶 貶值35%
另外，市場連錄多宗納米樓蝕讓個案，其中，西營盤63 POKFULAM 1座中層E室，實用面積205平方呎，屬於開放式間隔，原業主2018年以約708萬元購入，當時呎價高達34,537元。至近期以約463萬元易手，呎價約22,585元，單位約6年間帳面蒸發245萬元，期內貶值35%。
馬鞍山薈朗2座低層A02室，實用面積221平方呎，開放式戶型，單位半年前以305萬元放售，現以280萬元沽出，呎價12,670元。原業主於2020年6月以408萬元買入，4年間轉手帳面虧蝕128萬元，樓價貶值31%。
CCL報138.57點 按周升1.24%
不過，值得留意是，在銀行展開新一個減息周期後，二手樓價漸漸見底回升，有機會減緩二手蝕讓個案湧現。中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報138.57點，按周上升1.24%，CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，相信樓價短期見底，息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。
周末1280組預約睇樓 增1.2%
至於今、明兩天二手市況方面，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,265組增加1.2%，連升三周，為近31個周末新高紀錄。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，本地主要銀行昨日減息四分一厘，後市走勢漸趨明朗，買家入市疑慮驟減，紛紛四出現身覓盤。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安