二手10月交投增 惟低價蝕讓續現 海茵莊園1年蝕129萬 周末睇樓量30周高

二手樓市氣氛持續向好，各區交投量按月回升，幅度由5成至1.2倍不等，惟市場仍續錄低價及蝕讓成交。將軍澳海茵莊園持貨1年帳面蝕129萬元，蝕幅24%。另周末睇樓量連升兩周，創下近30個周末新高。 多個新界地區10月二手交投量均有反彈，其中以將軍澳區的反彈最大，由9月129宗，升1.2倍至最新10月的286宗，而日前單日全區亦錄得約13宗成交，反映購買力逐步釋放。但月內成交仍不乏蝕讓離場個案，市場消息指，最新海茵莊園2座低層B6室，實用面積293平方呎，原業主去年以529萬元購入，近日以400萬元沽出，呎價13,652元，帳面蝕129萬元或24%。 將軍澳286成交 按月增1.2倍 此外，荃灣荃威花園亦有業主割價超過1成沽貨，單位為F座低層2室，實用面積477平方呎，2房戶，今年7月放盤價320萬元，減價38萬元，以282萬元易手，呎價5,912元，跌穿6,000元水平。買家見樓市利好因素正在加強，而上址內籠企理而價錢相宜，遂買入上車自用。荃灣區上月全月約錄152宗成交，較9月的103宗上升48%。 馬鞍山薈朗中層 4年貶30% 另外，馬鞍山交投亦見回升，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，近日市場氣氛正面，馬鞍山區10月錄約115宗成交，較9月70宗升約6成多，其中薈朗佔約3宗成交，最新2座中層B03室，實用面積238平方呎，開放式間隔，議價後以285萬元易手，呎價11,975元。原業主於2020年以408萬元購入，持貨4年帳面蝕123萬元，貶值30%。 元朗區上月交投亦錄得反彈，累計約105宗二手買賣成交，按月急升60%，成交量創7個月新高。由於上月區內有大型新盤開售，二手樓價受壓。而最新成交的YOHO Town 2座高層H室，實用面積516平方呎，成交價650萬元，呎價12,597元，造價較銀行網上估價669萬及672萬元低約3%。 預約睇樓 較上周增2.8% 利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,230組增加2.8%，連升兩周，並創下近30個周末新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一連串利好消息對樓市產生協同效應，除了令一手新盤銷情理想，二手市況亦不遜色，睇樓人流更是絡繹不絕。 作者：麥穎華 責任編輯：賴偉雄