2024-11-08
經濟日報
【本報訊】自減息周期啟動，澳門樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，在年頭放寬樓按措施下，大單位成交主導，料第4季住宅成交量將重上1,000宗水平。
樓市氣氛轉旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新指，發展商紛紛把握時機推售，策略仍採「先量後價」，定價不會過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。
一手貼市價推盤 先量後價
新口岸豪宅「TIFFANY HOUSE」率先推出第2座全新單位，景觀優質，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景，短短1個月已累售約30伙。項目於11月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約為446萬元起，平均建築面積呎價約在7,000餘元水平。而氹仔區「濠珀」10月下旬亦加推小量貨尾單位，2個開放式單位即時錄得成交，成交呎價約8,000元水平。
另一個受注目的氹仔新盤「翰林•雋峰」位處市中心，數月前首次開售，短短3天即售出約160多個單位，引來全城熱話。項目11月再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬元。由於其地理位置佳，且總價相宜，相信能吸引不少投資者及上車客關注。
市場憧憬再次減息
中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或會再減息一次。而銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。
至於二手市場方面，中原數據庫資料顯示，前周（10月21至27日）二手指標屋苑共錄得約8宗成交，按周持平，而近4星期（9月30至10月27日）總成交量約27宗，較對上1個周期數據升約200%。
該行指出，市場普遍預期年內美國將再度減息，投資氣氛改善，帶動二手交投轉活，尤其減價盤成交速度快，前周二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約6宗成交，包括太子花城3房單位成交價介乎1,065萬至1,160萬元之間；至尊花城低層4房大單位則以約978萬元易手；金峰系列亦錄成交，包括金峰•南岸2房建築面積成交呎價約4,750元，金峰•名匯開放式單位呎價則約6,400元。
責任編輯：陳嘉敏