樓市全面撤辣後,二手交投回升,惟二手樓價暫未因而止跌回升,差估署數字顯示,整體樓價創8年低位,半新盤市場連錄大幅蝕讓沽貨個案。
市場消息透露,西半山摩羅廟街半山捌號高層D室,實用面積202平方呎,屬於開放式間隔,剛以約480萬元易手,呎價約23,762元。原業主早於2020年以約686萬元購入,持貨4年帳面蝕讓約206萬元離場,期內貶值30%。
其次,美聯物業高級區域營業董事錢永就表示,南昌站匯璽3期3B座中層F室,實用面積約350平方呎,屬1房間隔,剛以660萬元易手,呎價18,857元,原業主於2019年6月以930.2萬元購入上述物業,持貨約5年,是次轉手帳面虧蝕約270.2萬元,或約29%。
大埔嵐山3房 呎價跌穿9000
據悉,買家為資深投資者,心儀屋苑位於港鐵站上蓋,方便出行,出租能力高及租值回報吸引,加上單位內櫳企理,價錢難得低於市價,故決定加速入市步伐。
市場消息透露,大埔嵐山9座高層E室,實用面積750平方呎,屬於3房間隔,原本叫價660萬放盤,議價後約615萬元易手,呎價約8,200元,跌穿9,000元關口。原業主早於2018年8月以約650萬元購入,持貨剛滿10年,帳面蝕讓約35萬元離場,期內貶值5%。
另一方面,中原地產荃灣高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,荃灣柏傲灣1B座高層D室,實用面積488平方呎,兩房間隔。業主去年以940萬元放盤,多次調整價格後以820萬元沽出,實用呎價16,803元。原業主於2020年7月以940萬元買入單位,持貨4年轉售,帳面蝕120萬元,貶值約13%。
另外,元朗牛潭尾意花園洛蔓大道雙號屋,實用面積1,938平方呎,屬4房4套連士多房間隔,另連1,290平方呎花園,10月底以2,080萬元易手。
原業主於2017年10月以4,530萬元購入,其後多次抵押加按借貸,最終淪為銀主盤,單位7年間蒸發2,450萬元,期內貶值54%。
作者:黎煥成
責任編輯:黃鑠安