2024-11-06
星島日報
東九龍甲廈造價持續低企，動輒較高位蒸發40%至50%，九龍灣恩浩國際中心錄2宗蝕讓個案，其中一個單位，以每呎6833元易手，屬同廈歷來呎價次低，原業主持貨僅3年帳面損失逾1700萬，幅度高達56%。
九龍灣恩浩國際中心30樓F室，建築面積2260方呎，以1400萬易手，平均呎價6195元，屬該廈2015年落成以來呎價新低，原業主於2021年4月以3162.9萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1762.9萬，幅度56%。市場消息指，新買家透過一間公司承接物業，預計作為自用。
連錄2宗蝕讓
另一宗為該廈30樓E室，建築面積約2122方呎，以1450萬易手，平均呎價6833元，屬該廈自2015年落成以來呎價次低，原業主於2021年4月以2800萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1350萬，幅度48%。據悉，該宗由投資者承接，以該廈市值呎租約20元計算，新買家料回報3.5厘。
該廈於2017年商廈高峰期，曾創下每呎造價14540元的紀錄，該廈28樓A室，建築面積2283方呎，以3319.5萬易手，平均呎價14540元。3年前，該廈呎價穩企於1.2萬至1.4萬水平，直至去年呎價跌破1萬，近期懸崖式下跌。
冠君大廈意向呎租92元
恩浩國際中心於2013年落成，位於九龍灣常悅道1號，寫字樓樓高27層，總面積逾32萬方呎，每層樓面面積逾1.2萬方呎。
美聯商業高級營業董事陳家輝表示，中環花園道3號冠君大廈中層單位，建築面積約2236方呎，意向租金約20.6萬，平均呎租約92元。
陳氏表示，大廈為花園道3號建築群重要部分，距港鐵中環站僅4分鐘步程，距港鐵金鐘站亦僅5分鐘步程。