2024-10-29
經濟日報
本港核心區租金回落，吸引時裝品牌租用優質巨舖。市場近日錄得時裝品牌租用核心舖位，租金由80萬至150萬不等，足見香港市場仍有一定吸引力。
其中中環皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，建築面積約19,071平方呎巨舖，新近以約120萬元租出，平均呎租約63元。舖位高峰期月租曾達300萬元，新租客為西班牙時裝品牌，為4年來首個長租客。最新租金為上一份租約的1.4倍，惟仍較高峰期低逾半。
希慎廣場7千呎舖 租150萬
另外，銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場1樓，建築面積約7,000平方呎，新近以150萬元獲美國服裝品牌承租，平均呎租約214元。舖位之前以短租形式租予日式服裝店，新租金約為舊租金3倍。
奢侈品牌亦積極租用核心區舖位，中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下及地庫G8至G9，B1號舖，建築面積約6,302平方呎，月租80萬元，平均呎租約127元。舖位前租客為畫廊，最新租予意大利高端時裝品牌。
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，服裝店重返核心區，一方面因為租金已大幅回落，亦因消費氣氛有改善迹象，故趁機以較優惠租金，搶租核心區優質舖位。不過，因內地遊客消費模式改變，由過往以奢侈品為主的購物模式改為以價錢大眾化及有一定特色的品牌為主，故較為矚目的租務成交皆以中價品牌居多。
劉啟聰續指，每年的第四季為傳統消費旺季，企業為爭取於第四季開業，一般會希望於第三季敲定租約，加上業主亦不希望於消費旺季期間空置舖位，故第三季多為租務成交的高峰期。因預料第四季租務成交會相應減少，故預料租金方面仍會維持平穩，租客仍會有一定議價能力。
作者、責任編輯：黎煥成