2024-10-25
經濟日報
港鐵沿線地區中，將軍澳屬於盤源多樣化、配套、規劃完善地區之一，其中，將澳軍南、日出康城更為貪新客鍾愛的地區。
以港鐵站頭作區分的，將軍澳可分作五大區，當中又以將軍澳站、康城站集結最多樓齡新、配套齊的屋苑。其中，將軍澳站周邊約有多個私人屋苑，以年資區分，將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣屬當中樓齡較大者，平均約20年，基座均有大型購物商場，同時備有天橋互通，起居、消閒、生活所需一應俱全，當中又以將軍澳中心伙數多，逾4,500餘伙，2房戶型同時最充裕，叫價600萬元亦有供應。
5期天晉系 門檻相對高
但以叫座力計，合共5期天晉系，屬為港鐵站上蓋屋苑，門檻相對較高，同時亦為目前市場上盤源最充足者，近200個單位在售，以天晉為例，2房叫價約920萬元起，而3房入場費以海天晉較相宜，約1,150萬元起。至於愈是臨海的屋苑，因受高度限制所及，既以密度低設計為主，同時亦提供區內開放式、1房，以至洋房戶型，其中，MONTEREY近期更錄得屋苑首宗洋房成交，實用面積約2,041平方呎，連花園、天台，4房雙套房，以銀主身份以4,730萬元易手，另買家斥約352萬元購入2個車位。
同樣滙聚新貴屋苑的康城站，由第1期首都發展至今在售中的12B期Park Seasons，不止是將軍澳區內的盤源主要來源，同時更吸引港島東、九龍東的租客、用家、上班族等進駐，以往1期首都、2期領都、領峯、領凱等主打3房大則，至期後的晉海、LP6轉攻細戶型，完全覆蓋市場上上車至換樓客所需，而剛過去的暑假租務旺季，康城內的細單位更成為內地生承租的對象。僅僅康城區內目前有逾1,400餘個放盤，2、3房為主，2房門檻約600萬元起，3房呎價更可低至1萬元起步。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施