東九龍工業區積極轉型下，已成為新型的商貿區，有業主趁勢推售位處鴻圖道47號全幢工廈，並以公開招募意向書形式放售，入標指引價為約3.48億元起。
世邦魏理仕與中原（工商舖）受業主委任為聯合獨家代理，以公開招募意向書形式，出售位於觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，意向書截止日期為2024年10月31日（星期四），入標指引價為約3.48億元起。
15層高 總建面逾10萬呎
鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段，物業為15層高工廈，地盤面積約10,000平方呎，總建築面積約109,974平方呎，該廈設有地下停車場，毋須使用汽車升降機亦可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚都市景，而鄰近綠化休憩空間——駿業街遊樂場InPARK，為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地，InPARK優化工程完成後，距上址僅需1分鐘步程，協同提升鄰近地區經濟及文化價值，企業可靈活考慮全幢自用或部分出租等多個方案。
項目周邊有大型商場、銀行、食肆等配套，同時多個大型商業項目如地標式國際級商業項目The Millennity、宏利金融中心、創紀之城1期、apm及Landmark East等近在咫尺，而區內亦有多個國際知名品牌及跨國企業，如安盛保險、友邦保險，摩根大通、領展、花旗銀行及東亞銀行等國際級企業之總部選址。交通而言亦甚為便利，鄰近多條主要幹道和公共交通樞紐，比鄰觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，而經港鐵觀塘站步行至該廈，僅約5分鐘路程。
周邊配套齊 具投資自用價值
世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，剛發表的施政報告公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善；而鴻圖道47號地理位置優越，所有樓層內無柱位設計，且備三相供電，間隔方正實用，屬區內罕有全幢工廈，料能吸引投資者或潛在買家關注。現時指引價為約3.48億元起，呎價約3,165元，入場門檻不高，料可吸引準買家購入自用作總部用途。
中原（工商舖）工商部副區域營業董事顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。而按入標指引價計，無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展及投資潛力，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。
作者、責任編輯：陳嘉敏