政府持續輸入專才，帶動豪宅租務市場走俏，不少名人趁旺市出租手上豪宅單位。市場消息透露，米蘭站 （01150） 創辦人姚君達剛以月租12萬元租出，尖沙咀名鑄一個複式單位，租金回報約2厘。
上述單位為尖沙咀河內道2個名鑄高層F室，自製複式間隔實用面積共2,364平方呎，去年3月曾以13.5萬元租出，近日換租客，月租減至12萬元租出，較舊租金回落約1成，而呎租約51元，屬於市價水平。
資料顯示，姚君達2009年及2017年，各以3,358.5萬及3,730萬元購入上述物業，當年總入市價7,088.5萬元，以新租金計，租金回報約2厘。
放售價1.6億 降至8900萬
區內代理透露，姚君達去年年初曾叫價近1.6億元放售，唯一直未有買家承接，近期已經將叫價調低至8,900萬元求售，較去年減價約44%。其次，名鑄高層E室，實用面積1,016平方呎，屬於2房間隔，以約5萬元租出。有指業主為慕詩國際創辦人陳欽杰。
其次，黃竹坑站晉環本月至今暫錄8宗務成交，平均呎租約58元。其中，晉環1A座低層E室，實用面積581平方呎，2房間隔，剛以約28,500元租出，呎租約49元，較舊租金每月24,500元，上升約16%。據悉，單位Bossini創辦人羅定邦孫女羅君兒丈夫朱維堃，2021年斥1,711.2萬元購入上址，意味租金回報由1.7厘升至2厘。
再者，西半山殷然高層E室，實用面積732平方呎，屬於2房間隔，剛以月租5萬元租出，呎租約68元，屬於理想租金水平。據悉，業主為環亞機場服務管理集團高層，早於2016年以約2,100萬元購入，租金回報約2.9厘。
新入伙The YOHO Hub 呎租約40
另外，西半山旭龢道大學閣2座低層B室，實用面積1,508平方呎，屬於3房間隔，業主今年4月以約6,200萬元購入，剛以9.2萬元租出，呎租約61元，業主享約1.8厘。
至於入伙新盤租務方面，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示元朗The YOHO Hub本月暫錄得10宗租賃成交，平均實用呎租約40元。屋苑近日連錄中港工作人士承租個案，其中8座高層C室，實用面積534平方呎，3房間隔，月租2.35萬元租出，實用呎租44元。
租客為本地人，為方便穿梭中港兩地工作，有見The YOHO Hub位置方便，加上樓齡新，故承租上址。業主於今年中以975.97萬元一手買入單位，現租出可享約2.9厘租金回報。
作者：黎煥成
責任編輯：盧金施