政府今日公布新一份施政報告，加上本港銀行已減息，發展商加快推盤，長沙灣瑜悅昨公布首張價單，涉及50伙，折實入場價454.5萬元，最低折實呎價13,252元，同區一手餘貨單位有約20%折讓，屬同區約8年來首批呎價最平單位，將由明日起開放示範單位。
華懋與市建局合作發展的瑜悅，銷售步伐加快，於昨日開放示範單位予傳媒參觀後，隨即開價，首批包括34伙1房、13伙2房，以及3伙3房，實用面積由343至594平方呎，價單定價由546萬至1,211萬元，呎價15,918至20,387元，市值3.58億元。
折實呎價13252至16972
是次發展商提供4種付款計劃，最高折扣達16.75%，折實價由454.5萬至1,008.2萬元，折實呎價13,252至16,972元。當中13伙折實售價低於500萬元，7伙折實呎價低於1.4萬元。
最低折實售價及呎價同為7樓F室，實用面積343平方呎，屬1房間隔，現時瑜悅首批折實最平呎價13,252元，為繼2016年7月同區項目尚都，其首批最平折實呎價12,975元後，約8年來最平。
此外，瑜悅首批售價，對比同區新盤售價具一定折讓，以今年6月首度開價的恒珀為例，當時其首批折實呎價由17,108至23,356元，相比瑜悅首批折實呎價13,252至16,972元，兩者相差約20%，但其後恒珀須減價17%才獲承接。
華懋集團銷售總監封海倫表示，該盤首張價單屬「激安價」，讓買家能「很激動地安居樂業」，定價參考區內一手成交及項目自身質素，並較同區一手盤約有2成折讓，示範單位將於明日起開放。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，是次提供「不息供本」80%備用按揭建築期付款計劃，買家可獲11.75%折扣，最高可借樓價8成，而首1年約3%的樓價，可分12期每月免息供款，每期償還金額為樓價0.25%，但其後需重新還息。
啟德天瀧 周六起標售55伙
其他新盤方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，啟德天瀧由周六起推出55伙招標發售，分布於第1、2、3、5及8座，當中包括18伙3房1套連儲物房及工作間單位，4伙4房1套連工作間單位，以及33伙4房雙套連工作間，單位實用面積由1,085至1,428平方呎。此外，現樓單位已於本周起正式對外開放予公眾參觀。
英皇國際 （00163） 旗下香港仔澄天，昨修訂價單，削減建築期相關付款計劃，以及部分付款計劃折扣優惠，現時項目可供發售單位均屬1房戶，尚餘12伙待售，實用面積由286至325平方呎，折實價由約450萬元起，新價單將於本周六起生效。
英皇國際顧問方文彬表示，項目將逐步減少折扣優惠及研究進一步提價的可能性，以回應目前市場最新走勢，項目累沽79伙，吸金約4.98億元。
作者：王綺婷
責任編輯：黃鑠安