2024-10-10
經濟日報
【本報訊】減息後入市氣氛轉好，惟二手樓價上升動力不足，不少業主仍要蝕讓沽貨。其中，葵芳豐寓1房，3月放售，累減50萬元即吸引投資客承接，惟單位6年間樓價貶值9%。
韻濤居2房 3年蝕157萬
利嘉閣助理分區市務經理司徒俊傑指，剛促成葵芳豐寓中層D室，實用面積273平方呎，1房間隔，今年3月以450萬元放盤，近期叫價進一步累減至410萬元，終吸引投資客議價後以400萬元承接，呎價14,652元。外區投資客，有感上址屬舊區新樓，市值租金比舊樓為高，睇樓後隨即入市。原業主於2018年12月以437.6萬元買入，6年間轉手帳面虧蝕37.6萬元，樓價貶值9%。
另外，市場消息指，荃灣韻濤居A座中層8室，實用面積420平方呎，屬於2房間隔，以473萬元沽出，為同類型單位筍價，而成交價較銀行網上估價低約3%至5%，呎價11,262元。原業主於2021年以630萬元入市，3年間轉手帳面蝕讓157萬元，期內單位樓價跌約25%。
而屬半新樓的長沙灣愛海頌接連有業主蝕讓出貨，市場消息指，愛海頌2座低層A室，實用面積736平方呎，為套3房另士多房戶型，原業主於2020年以1,080.4萬元一手買入，現跌穿買入價，並為同類型單位失守千萬元，以約928.8萬元成交，呎價12,620元，造價較銀行網上估價低約9%，而單位4年間轉手帳面虧蝕151.6萬元，樓價貶值14%。
而同屋苑5座低層F室，實用面積506平方呎，2房，新近以650萬元沽出，呎價12,846元，造價同樣低於銀行網上估價逾8%，以原業主於2019年以771.6萬元買入價計，5年間單位樓價下跌16%，帳面蝕讓121.6萬元。