2024-10-10
經濟日報
港銀宣告減息後，焦點大盤排隊登場。
黃竹坑站Blue Coast II昨公布首張價單，涉128伙，折實呎價由18,998至24,099元，貼近今年3月推出的同系第1期，更較區內一手餘貨有近兩成折讓，其折實入場價921.4萬元，屬黃竹坑站歷來首批第二平。
長實(01113)及港鐵(00066)合作的Blue Coast II，首張價單涉128伙，全為項目第5座的單位，包括78伙兩房，以及50伙3房，實用面積由485至781平方呎，定價由1,071.4萬至2,188.5萬元，呎價介乎22,091至28,022元，整批以定價計，市值逾19億元。
3付款方法 最高折扣達14%
是次提供3種付款方法，以最高折扣達14%計算，折實價由921.4萬至1,882.1萬元，折實呎價介乎18,998至24,099元，至於折實價低於1,000萬元約有18伙，折實呎價低於2萬元約有11伙。
首批售價及呎價最平單位為5座7樓G室，折實價921.4萬元，單位實用面積485平方呎，屬兩房間隔，折實呎價18,998元，與第1期首批最平折實呎價相同，同樣為黃竹坑站歷來首批呎價最平。
若以折實價計算，第1期最平兩房折實價為877.9萬元，比較之下，2期兩房折實入場價921.4萬元，稍貴約4%。
另外，採用建築期付款的買家，首期為樓價5%，其後5%樓價將於簽署臨約450天內，共分5期繳交，每期為樓價1%，尚餘90%樓價待入伙時付清。
除此之外，目前Blue Coast II首批開價，與區內一帶的二手價相若，現時折實呎價介乎18,998至24,099元，鄰近樓齡約12年的深灣9號，新近成交呎價約21,530元，兩者甚為貼近。而對比黃竹坑站的新盤餘貨，晉環實用面積728平方呎的3房戶，於上月以1,920.7萬元沽出，成交呎價26,383元，相較Blue Coast II首批折實呎價，兩者相差約18%。
明開放示範單位 同步收票
長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast II首批屬「食糊價」，認為無論對買家或代理，現時都是「食糊」的時機，更形容為「有糊唔食，罪大惡極」。他指Blue Coast II與市場上其他新盤客源不同，並不擔心會遭行家「截糊」。
趙再指，集團一如以往作風，首張價單均以優惠價錢推出，務求惠及買家，雖然今期整體價格將會比第1期稍高，但仍然屬「蝕本價」推售，揚言加推時必定加價。而隨着減息周期開始，樓市轉趨暢旺，短期樓價可錄3%至5%升幅，但由於今年以來已錄較大跌幅，預料全年整體樓價仍會略跌。
長實營業部首席經理郭子威稱，項目4個示範單位將於明日開放予公眾參觀，並同步收票。
作者：王綺婷、李偉航