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黃竹坑站Blue Coast Ⅱ 921萬入場 歷來首批第二平 長實:屬「食糊價」

港銀宣告減息後,焦點大盤排隊登場。 黃竹坑站Blue Coast II昨公布首張價單,涉128伙,折實呎價由18,998至24,099元,貼近今年3月推出的同系第1期,更較區內一手餘貨有近兩成折讓,其折實入場價921.4萬元,屬黃竹坑站歷來首批第二平。 長實(01113)及港鐵(00066)合作的Blue Coast II,首張價單涉128伙,全為項目第5座的單位,包括78伙兩房,以及50伙3房,實用面積由485至781平方呎,定價由1,071.4萬至2,188.5萬元,呎價介乎22,091至28,022元,整批以定價計,市值逾19億元。 3付款方法 最高折扣達14% 是次提供3種付款方法,以最高折扣達14%計算,折實價由921.4萬至1,882.1萬元,折實呎價介乎18,998至24,099元,至於折實價低於1,000萬元約有18伙,折實呎價低於2萬元約有11伙。 首批售價及呎價最平單位為5座7樓G室,折實價921.4萬元,單位實用面積485平方呎,屬兩房間隔,折實呎價18,998元,與第1期首批最平折實呎價相同,同樣為黃竹坑站歷來首批呎價最平。 若以折實價計算,第1期最平兩房折實價為877.9萬元,比較之下,2期兩房折實入場價921.4萬元,稍貴約4%。 另外,採用建築期付款的買家,首期為樓價5%,其後5%樓價將於簽署臨約450天內,共分5期繳交,每期為樓價1%,尚餘90%樓價待入伙時付清。 除此之外,目前Blue Coast II首批開價,與區內一帶的二手價相若,現時折實呎價介乎18,998至24,099元,鄰近樓齡約12年的深灣9號,新近成交呎價約21,530元,兩者甚為貼近。而對比黃竹坑站的新盤餘貨,晉環實用面積728平方呎的3房戶,於上月以1,920.7萬元沽出,成交呎價26,383元,相較Blue Coast II首批折實呎價,兩者相差約18%。 明開放示範單位 同步收票 長實執行董事趙國雄表示,Blue Coast II首批屬「食糊價」,認為無論對買家或代理,現時都是「食糊」的時機,更形容為「有糊唔食,罪大惡極」。他指Blue Coast II與市場上其他新盤客源不同,並不擔心會遭行家「截糊」。 趙再指,集團一如以往作風,首張價單均以優惠價錢推出,務求惠及買家,雖然今期整體價格將會比第1期稍高,但仍然屬「蝕本價」推售,揚言加推時必定加價。而隨着減息周期開始,樓市轉趨暢旺,短期樓價可錄3%至5%升幅,但由於今年以來已錄較大跌幅,預料全年整體樓價仍會略跌。 長實營業部首席經理郭子威稱,項目4個示範單位將於明日開放予公眾參觀,並同步收票。 作者:王綺婷、李偉航