2024-09-27
經濟日報
樓價與租金走勢持續背馳，上月私人住宅售價指數按月跌1.72%，連跌4個月累降5.65%，創約8年新低。分析指，美國減息，明年樓價有望回升3%。
據差估署公布，今年8月私人住宅售價指數錄得292.1點，較今年7月錄得297.2點，下滑1.72%，為連續2個月低於300點，兼創2016年8月錄得287.4點後，約8年新低。
私人住宅售價指數已連續4個月向下，累降5.65%，非但蒸發今年3月及4月累積2.38%升幅，令年內累跌6.17%，相比2021年9月紀錄高位錄得398.1點，再挫26.63%。
細分5個類別單位售價指數，上月全數跌幅多於1%，分別達1.2%至1.84%，當中以實用面積430平方呎以下的A類單位跌幅最大，上月降至310.2點，見2016年6月後逾8年新低。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着美國減息，第三季樓價或會見底，若美國可保持現有減息步伐，明年樓價更有望回升約3%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩亦指，盡管樓價持續向下，但市場預期美國已展開減息周期，樓價跌幅將會收窄。
租金連升6個月 今年暫升6.2%
另方面，租金繼續走俏，差估署8月私人住宅租金指數，錄得197.5點，創2019年8月後約5年新高，除按月攀升1.13%外，更連升6個月累漲7.1%，今年暫累升6.2%。
由於租賃需求強勁，大角咀君滙港更有單位放租旋即租出，涉及5座中層D室2房，實用面積478平方呎，以2.3萬元租出，呎租48.1元。業主今年6月以780萬元入市，租金回報約3.5厘。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安