2024-09-24
明報
【明報專訊】雖然上周港銀行調低最優惠利率，但減息後市場矚目大型新盤、新地(0016)樓花期不足1年的啟德天璽•天，鄰近港鐵啟德站，首批182伙折實均呎19,668元，240方呎開放式戶折實476.51萬元入場，兩者均為啟德站一帶屋苑逾7年來最低，亦僅略高於近期推出啟德跑道區部分新盤的首批折實平均呎價。值得留意的是，該項目地皮由新地於2018年以逾251億元破住宅官地紀錄投得，折合每呎樓面地價高達17,776元。項目明日對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，最快周五起收票，並有機會於下月開售。
明開放示範單位 最快周五起收票
首批182伙涵蓋開放式至4房戶（不設3房），包括7伙開放式、74伙一房、100伙兩房、1伙4房戶，實用面積介乎240至887方呎，折實價476.51萬至1763.8萬元，折實均呎19,668元，所有單位均位於項目的Elite Zone，今批單位最高位處30樓（項目由5樓至50樓不等）。折實入場單位為5座5樓B5室，屬實用面積240方呎開放式戶，向北、望協調道，折實價476.51萬元、呎價19,855元，為2017年3月推出的龍譽、當時折實開放式入場價388.88萬元後，啟德站新盤再現低於500萬元的入場單位；而折實呎價最低單位為5座5樓A8室，實用面積509方呎，兩房間隔，折實價866.05萬元、呎價17,015元。
240呎開放式戶折實477萬入場
天璽•天原為啟德第1F區1號住宅官地，地盤面積約178,209方呎，2018年5月由新地以251.61億元投得，中標價創住宅官地最高紀錄。項目當時預計提供1470伙（最終提供1490伙），若以最高可建樓面約141萬方呎計，每方呎樓面地價17,776元，與項目首批部分單位折實呎價相若。雷霆當年表示，該地皮預計投資額約400億元，可直駁港鐵及商場。若以可建141萬方呎計，即平均每呎逾2.8萬元。根據當時賣地章程條款，要求中標發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，提供出入口連接港鐵啟德站及鄰近地皮，亦須負責興建安老院舍和長者日間護理中心等。