2024-09-18
經濟日報
減息前夕，二手觀望氣氛仍然濃厚，小業主仍要低價才能吸引買家入市，多個屋苑造價低於1萬元呎關口。粉嶺綠悠軒2房賣378萬元，呎價更不足9,000元；另元朗雍翠豪園2房以440萬元沽出，呎價9,900元。
美聯物業聯席區域經理葉容生表示，綠悠軒2座低層A室，實用面積433平方呎，2房間隔，叫價380萬元，現以378萬元沽出，減價2萬元，呎價8,729元。原業主於1999年4月以165.9萬元購入，持貨25年帳面獲利212.1萬元或升值1.3倍。新買家為同區業主。
青衣藍澄灣2房 呎售9932
另元朗雍翠豪園錄9月首宗成交。美聯物業區域經理翟安暉指出，雍翠豪園1座低層F室，實用面積443平方呎，2房間隔，叫價450萬元，現以440萬元沽出，減價10萬元，呎價9,932元。原業主於2009年12月以179萬元購入，持貨15年帳面獲利261萬元或升值1.5倍。新買家為年輕公務員，趁減息前上車。
其次，青衣藍澄灣9月錄得的2宗成交呎價均低於1萬元，市場人士指，藍澄灣6座低層C室，實用面積488平方呎2房，8月放盤，叫價510萬元，剛以480萬元沽出，減價30萬元，呎價9,836元。原業主於2016年以443萬元購入，持貨8年帳面獲利37萬元或升值8%。而東涌藍天海岸6座中層C室，實用面積874平方呎，以880萬元達成交易，售價為今年同類次低，呎價10,069元。
紅磡海濱南岸3房 760萬沽
市場消息透露，紅磡海濱南岸4座低層G室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，望內園泳池景，視野尚算開揚，業主原本叫價800萬元放盤，9月初減價100萬元後，以700萬元易手，呎價11,824元，比銀行網上估價770萬元，低約1成。惟沽貨後不足兩周，有另一準買家洽購，業主賠訂後重售，以760萬元售出，約2星期賣貴60萬元。
業界：觀望氣氛仍濃 成交減
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，距離美國議息之日愈來愈近，心急的買家已於較早前率先入市，上周在觀望氣氛轉濃之下，50指標屋苑交投表現窄幅徘徊、略為偏軟。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9至15日）共錄61宗買賣個案，較前周（2至8日）的63宗減少3%，為近5周以來新低。
作者：黎煥成、盧金施
責任編輯：黃鑠安