2024-09-05
經濟日報
新盤戰揭開戰幔，啟德維港•雙鑽推出首批141伙，折實呎價16,328至20,783元，貼近近期同區新盤水平，折實403.3萬元入場，更創區內歷來新盤首批入場費第三低，料短期內與多個區內新盤展開正面交鋒。
一手市場氣氛節節升溫，多個全新項目加快推售步伐，擬短期加入戰團。其中，中國海外 （00688） 發展的維港•雙鑽，昨日搶閘登場，推出首張141伙價單，涵蓋開放式至2房，實用面積247至493平方呎，價單定價448.2萬至1,138.5萬元，價單呎價18,146至23,093元。
項目設有2種付款辦法，其中90天即供付款計劃，連同其他優惠，享共10%折扣，整批折實403.3萬至1,024.6萬元，折實呎價16,328至20,783元，全數18伙開放式戶折實價低於500萬元，而1房及2房折實分別502萬及775.8萬元入場，當中不論折實售價或呎價最低單位，皆為1B座2樓E室開放式戶，實用面積247平方呎。
18伙開放戶 低於500萬元
翻查EPRC資料，啟德新盤柏蔚森系列過去2個月錄得約293宗成交，呎價16,008至21,977元，維港•雙鑽首批折實呎價與之相若，反映貼區內新盤推出。至於今批折實403.3萬元入場，則屬區內歷來以價單形式銷售的新盤中，首批入場費第3低，僅次今年7月推出的柏蔚森I及2017年3月應市的龍譽，兩盤折實入場價各386.4萬及388.9萬元。
同區二手方面，跑道區一帶至今少有二手成交，故難以比較，而參考鄰近啟德站一帶的私人屋苑如OASIS KAI TAK，最近二手平均呎價錄得19,838元，當中該屋苑3座中層D室2房，實用面積494平方呎，今年7月以980萬元售出，呎價19,838元，而維港•雙鑽1A座15樓A室2房，實用面積493平方呎，折實呎價19,870元，呎價接近上述單位水平。
現樓示位 今對外開放
中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港•雙鑽定價主要參考啟德跑道區面向維港，及啟德城中心面向啟德體育園的相關項目，該盤設於九龍灣國際交易中心的展銷中心，以及現樓示範單位，將在今日（5日）對外開放。
事實上，啟德目前已有多個新盤籌備應市，除維港•雙鑽外，會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及中國海外合作的同區承豐道19號第1期，提供361伙，料今命名並於短期加入戰團，而新地 （00016） 旗下區內天璽•天第1期也進入銷售直路，共設906伙，意味該區新盤搶客戰短期一觸即發。
另方面，嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，加推3座地下B室於本周日（8日）起進行為期2日招標，實用面積4,431平方呎，連2,130平方呎花園。新地旗下北角海璇II持續錄得成交，昨以3,903.9萬元售出3座9樓B室3房連1個車位，實用面積1,155平方呎，呎價33,800元。項目自上周起招標開售至今共售出9伙，吸金逾3.9億元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安