【本報訊】樓市撤辣後二手樓價走勢不似預期，半新盤市場連錄大幅蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，元朗柏巒1幢洋房，剛以3,200萬元易手，業主蝕讓逾1,300萬元離場。
單位為柏巒1期一幢單號洋房，實用面積3,484平方呎，屬於5房間隔，並連約599平方呎花園及229平方呎車庫，業主一度叫價3,600萬元放盤，議價後以約3,200萬元易手，呎價9,185元，是屋苑入伙至今呎價首次跌穿1萬元關口。原業主於2018年以4,516.3萬元一手購入，是次易手帳面蝕讓1,316.3萬元離場。
尖沙咀名鑄1房 15年蝕850萬
其次，尖沙咀名鑄高層D室，實用面積586平方呎，原裝屬於1房間隔，業主早於2009年以約2,450萬元購入，剛以1,600萬元易手，持貨15年帳面仍蝕850萬元離場。
至於其他二手屋苑方面，中原地產高級資深分區營業經理余社朝透露，九龍塘義本道涵碧別墅中層1室，實用面積1,239平方呎，屬3房連工人房間隔，連租約及1個車位以1,428萬元易手，呎價11,525元，低市價近15%。原業主於2018年以公司名義持有單位及車位，當時買入價為3,097.5萬元，持貨約6年，是次沽出單位帳面需蝕讓1,669.5萬元，單位期內貶值54%。
據悉，當年收購涵碧別墅的買家為雅居樂陳氏家族，當年透過駿朗發展有限公司（Joint Smart Development Ltd）購入涵碧別墅多個單位，該公司董事包括陳卓林及陳卓雄，是次蝕讓沽貨，反映陳氏家族放棄併購。
另一方面，沙田河畔花園F座低層4室，實用面積242平方呎，現為開放式間隔，原業主2019年以470萬元購入，剛以298萬元易手，持貨5年帳面蝕讓172萬元離場。
責任編輯：黃鑠安