2024-08-07
經濟日報
租務暢旺，租金升勢加劇，東涌東環1房單位，新租金不只逼近2房戶，同時較舊租約升逾3成。
東涌區上月租務成交逼近100宗，租盤持續短缺下，租金升勢加劇，市場消息指，新近獲空姐承的東環6B座高層05室，實用面積408平方呎，1房，屬原裝間隔，望開揚景致，新近以18,000元租出，呎租44元，租金逼近日前承租同屋苑的2房戶。據悉單位舊租約月租約13,500元，與目前新租金約18,000元相比，租金升幅達33%，而以業主於2015年以476.8萬元買入價計，租金回報達4.5厘。
租金回報高企，吸引投資客即買即收租。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區上月全月錄得約180宗租賃成交，交投量創近10個月新高，續有業主買樓收租，如新近租出的朗城滙2座中層H室，實用面積749平方呎，套3房，以23,500元租出，呎租31元，業主剛於今年5月以933萬元買入，收樓不久即租出，即享租金回報3厘。而屋苑踏入8月份已連錄3宗租賃成交。
太子百匯軒2房租1.8萬 呎租38
同樣於撤辣後入市的鰂魚涌The HOLBORN高層A9室，實用面積226平方呎，為開放式戶，據悉，業主於撤辣後於3月以斥544.4萬元入市，現獲外區租客以月租16,000元承租，呎租71元，業主即享租金回報3.5厘。
另外，專才客覬覦近港鐵站物業承租，市場消息指，僅放盤1日的太子百匯軒低層C室，實用面積473平方呎，2房，原叫租20,000元，內地優才客心儀單位位處市中心及鄰近港鐵站，故睇樓1次後即決定承租上述單位，議價2,000元以18,000元租住，呎租38元。以業主於2009年買入價約399.8萬元計，租金回報5.4厘。
而同屬樓齡新、近港鐵站的將軍澳MONTEREY，內地客因鍾情全海景，月斥38,000元承租屋苑1座低層B室，實用面積789平方呎，套3房連儲物房，呎租48元。業主於2019年以約2,047.5萬元一手購入，現享租金回報約2.2厘。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安