政府大量輸入專才，推動豪宅租務交投，租金升幅跑贏樓價升幅，不少名人趁機出租手上豪宅單位，其中電器設備供應商明記製造董事長葉泰海，日前以22萬元租出奧運站瓏璽特色單位，創奧運站月租歷史新高紀錄。
區內代理透露，瓏璽8座極高層A室，實用面積1,601平方呎，及樓下兩伙高層C室，每伙實用面積1,256平方呎，業主3層打通自製成三複式單位，總面積共4,122平方呎，並連約1,259平方呎空中花園，而且自設空中泳池，屬區內罕有供應特色單位，原本叫價2億元放售，但一直未獲承接，近日改以叫價25萬元放租，議價後以22萬元租出，租金創區內歷史新高。
資料顯示，大業主早於2011年購入，3個單位合共成交價約1.2億元，以新成交租金計算，租金回報約2厘；若按業主現時放盤叫價2億元計，市值租金約為1.3厘。
據了解，單位業主為電器設備供應商明記製造廠老闆葉泰海，2011年購入上述3個分層單位，2015年獲批准將室內的天花拆除及加建內置樓梯，自製為三複式單位，當年向地政總署補地價，涉資約7.8萬元。區內代理指，單位打通後曾經用作自住，近年改為放售，最終因為租金升幅理想轉賣為租。
家族活躍投資物業市場
資料顯示，葉泰海家族對投資物業情有獨鍾，而且近年於物業市場頗活躍，例如2021年其妻陳美重（ANNIE）以逾3,000萬元掃入天水圍Wetland Seasons Bay 4個單位；2023年葉氏家族成員以約5,888萬元，沽出九龍站君臨天下3座一個高層3房單位，持貨逾10年，帳面獲利888萬元，升值17.8%。
至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，尖沙咀凱譽高層B室，實用面積1,968平方呎，屬於3房間隔，並連約406平方呎天台，剛以月租約11.2萬元租出，呎租約57元，屬於理想租金水平。業主早於2017年以約8,480萬元購入，持貨至今約7年，可享約1.6厘租金回報。
另外，美聯物業助理區域經理黃國輝表示，該行最新促成九肚山富豪．山峯獨立屋租務成交，洋房實用面積約3,041平方呎，屬4房設計。早前以月租12.5萬元放租，迅獲香港家庭客洽租，議價1.7萬元或約1成，以月租10.8萬元承租，實用呎租約35.5元。
資料顯示，業主2020年以9,383.7萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近1.4厘。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安