樓市辣撤利好因素逐漸淡化，二手樓價走勢反覆，不少急於套現的業主需要蝕讓沽貨。市場消息透露，有「琵琶公主」之稱兼鋼大師劉詩昆妻子孫穎，剛剛沽出火炭御龍山2個單位，套現4,250萬元，惟帳面蝕讓約900萬元離場。
兩單位均較估價低約1成售
市場消息透露，火炭御龍山9座高層全層一次過放盤，合共叫價7,668萬元，但一直未獲承接，業主最終分開拆售。其中9座高層A室，實用面積1,845平方呎，屬於4房間隔，可遠望沙田馬場一帶景觀，十分開揚，屬於屋苑優質單位，原本叫價3,500萬元，議價後以3,000萬元轉售，較銀行網上估價3,319萬元低約1成。
而屋苑9座高層C室，實用面積935平方呎，原本叫價1,268萬元放盤，剛以約1,252.8萬元脫手，呎價約13,399元，比銀行估價1,384萬元，低約9.5%。而尚未出售的B室則叫價2,900萬元放盤。
單位原業主為有琵琶公主之稱兼鋼大師劉詩昆之妻孫穎，上述御龍山9座A、C室分別於2008年及2015年購入，涉資約5,155萬元，是次沽貨套現4,253萬元，帳面蝕讓逾900萬元。
區內代理透露，劉詩昆兩夫婦原本居於上述單位，單位內亦設有嬰兒床及三角琴等，其中9座A室早於2008年購入，當年劉詩昆兩夫婦高調入市，並曾出席發展商的宣傳活動，代理稱兩人於北區購入洋房，故搬離單位。
全國政協蔣志鵬 6468萬購凱玥
其次，鴨脷洲豪宅新盤凱玥5座低層A室，實用面積約2,310平方呎，屬於4房間隔，上月以6,468萬元沽出，呎價2.8萬元。資料顯示，其中一名買家為蔣志鵬（JIANG ZHIPENG），與全國政協委員、福建弦德集團董事長蔣志鵬同名，料為同一人。
至於其他成交方面，市場消息透露，大埔白石角天賦海灣9座連花園單位，實用面積1,905平方呎，屬於4房間隔，並連約1,728平方呎花園，業主2018年以3,310萬元購入，剛以約2,300萬元易手，帳面蝕讓逾1,000萬元。不過，代理指當年連車位購入，現時沽貨不連車位，扣除車位估計蝕讓700萬元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安