2024-06-27
經濟日報
樓市全面撤辣至今約4個月時間，住宅錄得多宗短炒個案，惟並非所有業主可以獲利離場。屯門叠茵庭一個2房單位，業主撤辣後入市，上周日418萬元易手，持貨約3個月帳面蝕讓7萬元離場。
市場消息透露，叠茵庭7座低層B室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，原業主於撤辣後（3月）入市，當時以425萬元購入，4月份完成交易後即時推出市場放盤，一度叫價448萬元放售，最終減價30萬元以418萬元售出，與銀行網上估價415萬元相若，屬於市價沽貨。
惟業主持貨僅約3個月，帳面蝕讓7萬元離場，若連購入單位的釐印費（6.4萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾20萬元離場。
維港灣4年帳面蝕155萬
事實上，政府雖然為樓市撤辣，但是近期樓價走勢並不理想，不少業主仍面蝕讓賣樓。例如奧運站維港灣8座低層B室，實用面積786平方呎，以1,540萬元售出，呎價19,593元。原業主2019年以1,695萬元購入，持貨逾5年，帳面蝕155萬元，樓價貶值9.1%。
其次，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，粉嶺歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用面積1,315平方呎，今年1月放盤，叫價1,680萬元，現以1,355萬元易手，減價325萬元，呎價10,304元。原業主於2022年2月以1,500萬元購入，2年帳面蝕145萬元或貶值1成。
另外，沙田河畔花園E座高層3室，實用面積242平方呎，原則2房，以388萬元沽出，呎價16,033元。較原業主於2020年488萬元購入價，持貨4年帳面蝕100萬元或貶值2成。
另一方面，黃開基拍賣行昨日沽出3項目銀主盤，當中啟德MONACO第1期2B座頂層單位，實用面積約445平方呎，開價760萬元，最終獲2組客爭購，並搶高約14%至868萬元沽出，呎價約19,506元，該行發言人指，成交價較市價低約150萬元或約15%。
同場亦沽出新蒲崗資助房屋景泰苑低層27室，實用面積約391平方呎，開價350萬元（自由市場價），每口叫價5萬元，獲3組客爭購，並搶至426萬元沽出，搶高76萬或22%，呎價約10,895元。
作者：黎煥成、盧金施
責任編輯：盧金施