2024-06-25
經濟日報
在各區商業區中，東九龍空置率最高，一二手業主近期齊降價，令東九龍更成重災區，連錄低價成交。
近期東九龍商廈連錄低價買賣成交，資料顯示，九龍灣偉業街富臨中心商廈錄得全層買賣，該廈分為A及B座，兩幢物業相連，而市場剛錄得項目A及B座27樓成交，成交價分別約8,500萬及7,500萬元，合共涉資1.6億元。
富臨中心 蝕逾半離場
涉及單位A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。
項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出，2019年商廈高峰期時，發展商沽出約一半單位，平均呎價約1.6萬至1.7萬元。
市場消息指，鴻圖道32號商廈新盤，錄得首宗買賣。涉及物業32樓全層，面積約5,360平方呎，以4,716萬元成交，呎價約8,799元。該物業樓高35層，提供171個單位，分層樓面約4,878至7,458平方呎，最細單位由數百平方呎起，該項目近日落成。
鴻圖道32號 蝕本價沽
該盤由麒豐資本發展，早年收購工廈並集齊業權，其後為物業進行補地價重建商廈，涉及金額達4.8億元，每呎補地價約3,311元，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。由於疫情期間甲廈需求大降，加上供應多，業主大幅降低價格出售，按現時成交呎價計屬蝕本價。
其他二手成交上，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約46%。
資料顯示，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%。由於整體商廈租售價均向下，空置樓面最多的東九龍，面對最大壓力，一二手業主均大幅降價求售。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華