2024-06-25
經濟日報
高息環境下，銀主盤持續增加，連身經百戰的投資老手亦失守，名下物業連環遭接管。一名紡織業富商持有的大坑名門及紅磡半島豪庭單位，剛雙雙淪為銀主盤，以合共5,200萬元放售。據悉，該富商曾手持逾67項物業，惟去年至今已急沽逾20伙。學者指，經濟復甦不似預期，銀主盤面臨增加壓力，惟不會大幅湧現。
銀主盤數量蔓延，據市場消息指，名門及半島豪庭各新增銀主盤，同由一名許姓紡織業富商持有，以名門單位較貴重，涉及2座高層A室，實用面積1,387平方呎，4房間隔，銀主現時以3,600萬元放售，每平方呎叫價25,955元，叫價貼近滙豐銀行網上估價3,593萬元。
涉大坑名門 紅磡半島豪庭單位
據悉，該富商手持的半島豪庭單位，亦遭到同一銀主接管，該單位為1座中層C室，實用面積1,005平方呎，3房間隔，目前銀主開價1,600萬元，放售價較上述銀行網上估價1,709萬元，則低109萬元或6.4%。
翻查資料，該許姓富商為一名重磅投資者，過去熱衷投資本港物業市場，早於2001年起已密密購入本港多伙住宅，高峰期一度持有本港至少67伙單位，例如2009年至2013年期間，至少掃入西環泓都11伙，另亦先後買入西半山寶翠園最少6伙，並在土瓜灣傲雲峰、半島豪庭和跑馬地禮頓山等均持有物業。
據代理透露，該許姓富商手持的單位，過去大多用於長線收租，惟近年一改風格，陸續沽出部分減磅，單計去年至今便連環沽出最少約20伙，沽售單位遍及北角柏傲山、鰂魚涌康怡花園，以及紅磡海逸豪園等屋苑，出貨價由600萬至8,038萬元不等，短時間套現逾2.9億元。
而該富商目前仍手持最少32個單位，當中不少為貴重豪宅，例如九龍站天璽星鑽璽中層K室、跑馬地禮頓山5座極高層A室、中半山御花園2座高層複式戶、西半山殷然低層C室等，有關單位均於早年買入，購入價介乎240萬至5,416.6萬元，購入金額合共近4億元。
學者：經濟復甦慢 銀主盤勢增
事實上，隨着息口高企及整體營商環境疲弱，銀主盤滾存數量已連續多個月高企逾300個，過去一年也接連有富商，或重磅投資者手持的物業被銀主接管，例如已故「舖王」鄧成波家族，旗下何文田天次樓等多伙，早前相繼被銀主接管出售。另本地老牌廠家高振聲實業董事總經理李振聲或相關人士，名下大潭紅山半島單位及觀塘世達中心的2個工廈單位，較早前亦被銀主接管。
另一方面，再有銀主盤遭劈價沽出，消息指，何文田雋龍高層C室銀主盤，實用面積1,672平方呎，最新連車位以3,550萬元售出，呎價21,232元。原業主2014年以4,458.6萬元購入，最新造價貶值908.6萬元或20.4%。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，現時本港營商及投資環境均有別以往，例如借貸成本上漲，而經濟復甦也未如預期，令最新公布的破產數字已呈現上升，變相令銀主盤面臨增加壓力，但相信長遠不會重演如1997年般大幅湧現的情況。
作者：鄭達偉