樓市撤辣後，樓價走勢不似預期，不少投資者對樓市前景轉趨悲觀，紛紛減價或蝕讓沽貨。市場消息透露，莎莎 （00178） 郭氏家族，近日散貨式推售手上物業，其中沙田九肚山澐灃及澐瀚兩個豪宅項目同期推售多個單位，個別減價接近3成沽貨，而且以超高佣金刺激地產代理。
區內地產代理透露，澐灃及澐瀚兩個豪宅項目，由永泰 （00369） 及萬泰牽頭發展，早年投地後引入莎莎國際及百老滙電器兩大零售品牌為合作夥伴，及後因為銷售策略分岐，餘貨單位最終分貨形式各自持有。據代理提供資料顯示，現時莎莎郭氏家族持有16個單位，按現時定價計總市價約5億元，大部分調整價格吸客，最平澐灃6座低層C室，實用面積544平方呎，意向價602萬元，呎價約1.1萬元。
澐灃雙號屋4700萬售 減價29%
代理謂該批單位收租多年，不受一手條例規管可以自由買賣，郭氏家族近日大幅減價散貨。例如澐灃A型雙號屋，實用面積2,969平方呎，連約386平方園花園及637平方呎天台，而且有2個車位，原本意向價6,586萬放售，近日減至約4,700萬元售出，減幅29%。
其次，澐瀚5座高層A室，實用面積1,575平方呎，原本意向價3,500萬元放盤，近日下調至2,527.5萬元求售，呎價約1.6萬元，減幅約28%。代理指，同類單位為3座高層A室，2018年高位呎價達26,508元，反映莎莎郭氏家族叫價比高位大幅調低39%吸客。再者，除了調低叫價外，又為代理提供成交價5%的超高佣，較正常二手屋苑買賣佣金1%高4倍。
西半山敦皓複式 8年貶值28%
除了上述九肚山豪宅外，市場消息透露，由莎莎郭少明夫婦聯名持有的西半山敦皓低層D2室，實用面積1,076平方呎，屬於複式2房間隔，2016年以3,216.6萬元購入，剛以約2,325萬元易手，持貨約8年帳面蝕讓891.6萬元，期內貶值28%，若連購入單位的釐印費（136萬）及代理佣金計算，估計實質損手約1,050萬元離場。代理謂，上述單位同樣提供5%佣金予代理促銷。
事實上，莎莎郭氏家族近月頻頻出貨，其子郭浩泉，5月中以3,600萬元沽出西半山敦皓一個3房單位，郭浩泉於2016年斥資4,052.4萬元一手購入，持貨約8年帳面蝕452.4萬元或11.2%，若連同其他使費，料更虧損逾660萬元。
林奮強連沽3豪宅 套8648萬
另外，早於3月份，郭少明夫婦以950萬元，沽出銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層8室，實用面積615平方呎，兩人於1996年4月透過公司名義購入單位，持貨長達28年，帳面仍然賺約552萬元，物業升值1.38倍。
事實上，近期不少資深投資者頻頻沽貨，例如有「樓市大好友」之稱的林奮強短短半年連沽3間豪宅，套現8,648萬元。其次，人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志，近年接連沽物業，例如薄扶林域多利道188號，物業樓高4層（連同地庫），地盤面積約15,240平方呎，實用面積約6,083平方呎，更連同1.8萬平方呎大花園，意向價約3.5億元求售。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安