2024-06-24
明報
【明報專訊】近期二手樓價持續於低位徘徊，青衣區6月二手交投較5月稍加快，區內大型屋苑翠怡花園，雖然距離港鐵青衣站有一段距離，但由於屋苑二手呎價較相宜，加上3期共提供逾3000伙，屬不少買家考慮之選；屋苑過去一年二手每月交投多數為單位數，自政府宣布「撤辣」後交投明顯回暖，4月更高見16宗成交，呎價今年迄今則維持1.1萬至1.2萬元水平。
明報記者 江俊洋
中原高級資深分區營業經理黃淑賢表示，翠怡花園第8座高層E室，實用面積495方呎兩房間隔，單位內籠企理，吸引上車客垂青，議價後以606萬元成交、實呎12,242元；原業主於2013年3月以480萬元買入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利126萬元或26%。
名日•九肚山兩房業主料蝕近三成
另一方面，新界新入伙盤亦錄二手蝕讓；中原副區域營業董事梁廣成表示，沙田九肚名日•九肚山新錄首宗二手分層戶成交，為第1座高層E室，實用面積505方呎兩房戶，原業主減價60萬元或7.7%後，以720萬元易手、實呎14,257元；原業主2021年以957.7萬元一手購入，帳面蝕237萬元或25%，由於發展商當年有代繳最高樓價3.75%印花稅，但計算其他雜項費用，料原業主仍有可能實蝕約245萬元或26%。
逸瓏灣8 三房950萬沽 帳蝕25%
大埔白石角新盤二手交投同樣「見血」；美聯營業經理張銘新指出，逸瓏灣8第1座低層C室，實用面積795方呎3房連套房設計，原業主4月以1430萬元放售，及後下調叫價至980萬元，議價後終以950萬元易手，即累減480萬元或34%，實呎11,950元。
原業主2020年以1266.9萬元一手購入，帳面蝕316.9萬元或25%，連使費料實蝕約380萬元或30%。
維景灣畔兩房減價55萬 695萬易手
利嘉閣助理分區經理黃金欽稱，將軍澳維景灣畔第11座低層H室，實用面積約503方呎兩房間隔，外望山景，買家計劃結婚而決定租轉買，業主原叫價750萬元，經雙方議價後，終以695萬元成交，即減價55萬元或7.3%、實呎13,817元；原業主2002年以約213.2萬元買入，帳面獲利逾481萬元，期內物業升值約2.2倍。
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