2024-06-20
星島日報
房地產基金麒豐資本旗下觀塘全新甲廈泓傲剛落成，項目首錄成交，該廈高層全層，以每呎約8800元易手，涉資約4717萬，交易包括大廈命名權及其中一個廣告位，售價低於發展成本價，幅度約27%。
上述為觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，有區內代理透露，該項目首宗買賣以遠低於成本價格售，幅度近30%，買家持有同區創業街15號萬泰利廣場單位自用，購入該項目，既可自用亦有投資性質。
成本價每呎1.2萬
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉接受本報查詢時回應，該項目開售正好遇上市況不景氣，售價只好因應市場作調節，以吸引買家，不過，集團有計劃沽售部分單位，餘下轉賣為租，待市況復甦時才推售。他直言，該宗成交每呎8800元，該項目每呎成本價逾1.2萬，成交呎價較成本價低逾26%，而且，單位連大廈命名權、以及外牆一個面積2000多呎的廣告位易手（該廈共有7個廣告位，每個面積相若）。洪氏又說，該32樓全層買家屬本地買家，經營國際企業，惟詳情不便透露。
該地盤前身為榮興利工業大廈，由麒豐資本於2018年開始收購，涉資約6.3億，並於2021年9月以4.867億完成補價重建甲廈，每呎補地價約3300元，尚未計算費用及利息，該項目地盤面積9808方呎，地積比14.4倍，總樓面約14.12萬方呎，重建後樓高35層高，包括4層地庫及1層空中花園。
發展商：蝕賣皆因市況不景
麒豐資本由莎莎太子爺郭浩泉及多名「80後」富二代組成，包括洪英偉，除了上述發展項目，尚發展新蒲崗新式工廈東傲，沽貨逾70%，目前持有30%收租。