2024-06-19
經濟日報
何文田傳統豪宅地段，除高齡豪宅物業外，近年亦有不少新晉豪宅落成，有屋苑式和單幢式，正如介紹的雋瓏屬年輕之選，以玻璃外牆設計，參觀單位逾1,600平方呎4房，展現空間感。
物業發展商為永義國際，位於太子道西313號，住宅樓層由2樓起，每層3伙，提供49個單位，標準位實用面積分別為912、1,672和1,812平方呎，供應2房和4房，而項目約6成半為4房間隔；另備逾3,600平方呎連天台特色戶。物業設有健身室和泳池。
實用1672呎 叫價3700萬
介紹單位為中層C室，實用面積1,672平方呎，4房2廳雙套房，另工人房設計，叫價3,700萬元，實用面積平均呎價22,129元。單位市值租金約6萬元，若以3,700萬元計算，租金回報率約1.9厘。單位屬中層，坐擁遠山景，視野算開揚。
介紹單位最大特色是廳區備雙露台，產生對流作用。廳區夠闊落，單是客廳已可擺放大件頭家具，連接廳區的露台可化身為私家花園。而寢室各具特色，大套房更備闊銀幕大窗，恍如一幅掛圖畫。另一房加添書枱，可成為工作室或書房。至於廚房多窗，三邊造櫃，備餐空間充裕。
翻查資料，物業對上一個成交要追溯至去年5月，低層C室，實用面積1,663平方呎，作價3,800萬元，平均呎價22,850元。據美聯物業網上放盤數據，目前屋苑約6個放盤，叫價由2,000萬至5,558萬元。
近期何文田區二手成交參考包括冠華園中層單位，實用面積1,069平方呎，以意頭價998萬元沽出，呎價9,336元。參考成交資料，業主於1999年12月以約313萬元購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺約685萬元或升逾2.1倍。
位處小學34校網
物業位處小學34校網，共有16所小學，當中包括聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學和協恩中學附屬小學等。中學校網為九龍城區，著名中學包括喇沙書院等。對外交通方面，附近有多條巴士路線，前往港九各區。
作者、責任編輯：盧金施