2024-06-06
經濟日報
踏入6月份，內地生租樓個案開始增多，帶動整體租務市場向好。中原地產分行經理關偉豪表示，5月份將軍澳上月全月錄得460宗租賃成交，踏入6月首4天即錄得45宗，交投持續，惟區內租盤開始短缺，令部分租客不惜付一年租金承租單位。
高層3房約2.2萬租 呎租39呎
中原地產關偉豪指，將軍澳新寶城4座高層C室，實用面積561平方呎，屬於3房間隔，單位座向東北方，望都市景，最初以22,000元放租，輕微議價即以21,800元租出，實用呎租39元。新租客為鄰近大學的內地生，因區內租盤嚴重短缺，見該放盤傢電齊全，睇樓後即場決定簽約，並不惜先付一年租金租入單位自用，涉資逾26萬元。
據悉，業主於2004年2月以約182萬元購入單位，持貨20年，是次租出單位可享高達14厘租金回報，回報豐厚。不過，同類型高層C室，最近造價約700萬元，即單位市值租金回報約3.7厘，仍屬於理想回報水平。
其次，大埔中心5座低層E室，實用面積299平方呎，2房間隔，日前以1.2萬元，零議價租出，實用平均呎租40.1元。新租客為2名內地女學生，以先付一年租金形式承租。業主於2021年以482萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
事實上，由於內地生開始出動搶租，租盤議價空間收窄，租金開始回升。美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪指，嘉華星濤灣2座低層C室，實用面積513平方呎，2房望海，放盤2星期，原叫價18,500元，現以17,800元獲二人家庭客即睇即租出，呎租35元。此室一直作收租，對上租約租金為16,800元，即新租金調升1,000元。業主於2017年以600萬元購入，回報3.6厘。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安