【本報訊】二手蝕讓未止，其中屯門半新樓御半山1房，放盤將近1年，以低市價8%沽出，帳面虧蝕逾183萬元，而元朗區二手成交追平上月水平，惟持貨8年的Grand YOHO 2房即使市價沽，帳面仍貶值53萬元。
美聯區域營業董事梁浩文指，剛成交為屯門御半山2期2B座中層B室，實用面積388平方呎，1房連儲物房，業主去年6月已放售，開價450萬元，現獲區內用家議價5萬元至445萬元承接，低市價8%，呎價11,469元，目前同類型單位最低入場費僅470萬元。上址原業主於2019年以628.4萬元入市，持貨5年轉手帳面虧蝕183.4萬元，期內單位貶值29%。
弦海開放戶308萬沽 蝕99萬
同屬區內半新樓的弦海，中層J室，實用面積224平方呎，開放式間隔河景戶，投資客零議價以308萬元承接，呎價13,750元，投資者計劃將單位出租，以市值月租約9,000元計，料租金回報達3.5厘，惟原業主於2019年以407.3萬元一手買入，現轉手帳面蝕99.3萬元，單位5年間貶值24%。
至於區內新盤銷情暫告一段落下，元朗區內二手亦回復正常，成交量追回上月同期水平，錄近60宗成交，而且放盤業主仍有5%至6%議價，惟個別業主仍需蝕讓離場。中原副區域營業經理王勤學表示，新近易手的Grand YOHO 1座低層F室，實用面積508平方呎，2房，以市價748萬元成交，呎價14,724元，而原業主於2016年以801萬元入市至今，轉手帳面虧蝕53萬元離場。
而市場消息指，沙田玖瓏山天瓏閣2座高層A室，實用面積1,539平方呎，4房，原以2,300萬元放盤，議價後以2,100萬元易手，呎價13,645元。原業主於2016年以約3,337萬元購入，持貨8年帳面蝕讓1,237萬元離場。
另外，大角咀港灣豪庭3座高層E室，實用面積344平方呎，2房，原業主於2021年以750萬元購入，1個月前以650萬元放售，現以高於銀行網上估價近1成，以630萬元沽出，呎價18,314元，惟持貨3年樓價貶值120萬元。
責任編輯：黃鑠安