2024-05-09
經濟日報
政府大力搶人才，過去1年推出多項吸引專才計劃，帶動住宅租務需求，近期豪宅租務明顯走俏。其中新地 （00016） 郭氏家族旗下深水灣道61至63號海景洋房，以月租約23萬元租出，較叫價高約13%。業界人士指出，近月大批內地企業高管來港，看好未來超豪宅租務市場表現。
市場消息透露，深水灣道61至63號由新地郭氏家族持有收租多年，其中一幢雙號洋房，實用面積2,838平方呎，屬於4房間隔，並連約317平方呎私家花園，原本叫價20.3萬元招租，最終搶高至22.9萬元租出，呎租約81元，屬於理想租金水平，較2015年月租16.3萬元高約40%，租客為內地企業高管人員。
早於1994年落成的深水灣道61至63號，一共有25座洋房，洋房實用面積由2,727至7,681平方呎，由於地段優越，不少洋房享有海景，故郭氏家族售出3座洋房予「公司友好」，其餘一直保留收租。
深水灣徑8號4房戶 月租26萬
其次，南豐集團旗下深水灣徑8號一個4房大單位亦由內地企業高管承租，單位為1座高層A室，實用面積3,302平方呎，成交租金每月26萬元，呎租約79元。資料顯示，深水灣徑8號一共提供52伙大宅，發展商拆售大部分單位，而1座A室則保留收租，屬於全新單位。
另外，美聯物業一項研究報告指出，港島山頂及南區傳統豪宅租務市場表現活躍，4月份錄得約44宗租務，涉及每月總金額約為514.56萬元，按月分別上升51.72%及52.9%。而洋房佔12宗，月租10萬元或以上月租的大額成交則佔約24宗，按月均升約1倍，可見超豪宅租務十分活躍。
雅賓利4房租11萬 每呎56元
另外，市場消息透露，中半山雅賓利大廈中層A室，實用面積1,948平方呎，屬於4房間隔，剛以11萬元租出，呎租56元，與3年前月租11.8萬元相若。單位由賭王四太梁安琪持有，早於2007年以約4,400萬元購入，現享約3厘租金回報。不過，同類4房單位2021年造價達1.04億元，即市值租金回報約1.3厘。
另一方面，由漫畫家馬榮成持有的鴨脷洲南灣6座高層A室，實用面積1,817平方呎，並連約380平方呎空中花園，剛以8.9萬元租出，比2011年入伙初期的月租12萬元，大幅回落26%。資料顯示，馬榮成2010年透過公司名義以5,248.6萬元購入，以新租金計，僅享約2厘租金回報。
中原地產營業董事李巍指出，政府推出多項搶人才計劃後，過去1年住宅租金升勢跑贏樓價，而踏入2024年首季，市場再出現一批更具實力的內地企業高管來港，搶租潮蔓延至超豪宅市場，例如山頂甘道大宅招租時，吸引4組內企高管搶租，最終以66萬元租出。現時市場月租逾30萬元的租盤供應不多，故看好未來超豪宅租務市場。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安