2024-05-07
經濟日報
高息環境持續下，業主要明顯降價放售舖位，以提高回報率才可吸引買家，令近期市場屢錄低價成交。
商舖買賣持續，核心區錄低價成交。中環閣麟街28號地舖易手，物業面積約900平方呎，連閣樓面積約400平方呎，合共面積約1,300平方呎，以約3,900萬元易手，呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以約19萬元租用，現時交吉。原業主2003年沙士後以約955萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2,945萬元，升值逾3倍。
中環閣麟街舖 價格回調
事實上，是次成交的比鄰舖位，即閣麟街30號地舖連閣樓，2019年底以約9,460萬元易手，另外，閣麟街32號舖，面積約1,000平方呎，去年以約6,480萬元易手。3舖位面積相近，5年間價格明顯下跌。
另高回報舖位較搶手，觀塘瑞和街23至33號地舖，面積約753平方呎，以約3,300萬元成交，呎價約4.4萬元。舖位由宏安於2005年以約1,720萬元購入，其後一直作集團旗下位元堂自用，現以每月約12萬元售後租回，回報率達4.4厘。原業主持貨19年轉手，帳面獲利約1,580萬元，舖位升值逾9成。
此外，蝕讓個案亦有增加，資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積約44,035平方呎，以約2億元沽出，呎價約4,542元。該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。
黎永滔沽荃灣中心舖 6年蝕7500萬
翻查資料，物業曾由項目發展商新地(00016)持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入，作收租之用。現以約2億元沽貨，蝕約7,500萬元，幅度約27%。
另新蒲崗大有街3號萬迪廣場地下舖位，面積約2,735平方呎，以約5,680萬元成交，呎價約2萬元。舖位現由米線店租用，月租約21萬元，回報率4.4厘。翻查資料，該廈由億京發展，早年進行拆售，而該舖原業主於2017年以約7,466.6萬元向億京購入，持貨7年轉手，帳面蝕約1,786.6萬元，舖位貶值約24%。
分析指，高息環境持續，投資者買舖意慾難免降低，個別持重貨業主為減磅套現，惟有大幅降價，令商舖回報率提高，故近期市場屢現低價成交，或回報率可達4厘以上商舖成交。
作者：梁建國