2024-04-25
星島日報
市區新盤接連登場，並以低市價出擊。由資本策略發展的佐敦彌敦道350號高臨，昨推出首批52伙單位價錢，折實平均呎價約19388元，發展商指，首批開價有約20%折讓空間，折實入場價費約479.3萬。
資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目首批單位開價較市價有逾2成折讓，有信心項目將會受到年輕專業人士、內地專才、物業投資者及同區分支家庭歡迎。另外，項目示範單位於周五起開放及收票，最快下周開售。
首批限量推52伙
資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，該盤首批單位開價屬「高鐵臨門起動價」。而且近期市場新盤開價都「有些少折讓」，高臨其後加推單位會調整價錢。
該盤首批52伙，單位面積由269至545方呎，涵蓋1至3房戶，包括21伙1房、28伙2房，以及3伙3房單位。價單定價563.8萬至1363.1萬，價單呎價20959至25011元，扣除最高折扣優惠15%後，折實售價約479.3萬至1158.7萬，折實呎價約17818至21261元。
該批單位折實平均呎價約19388元，對比2020年11月本木首批50伙折實平均呎價約23928元，低出約19%；較二手屋苑THE AUSTIN現時平均成交呎價約2.39萬低出約19%。
入場單位為A1座12樓F室，面積269方呎，價單定價563.8萬，價單呎價20959元，扣除折扣優惠後，折實售價約479.3萬，折實呎價約17818元；定價最高為A2座17樓A室，面積545方呎，價單定價1363.1萬，價單呎價25011元，折實售價約1158.7萬，折實呎價約21261元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤首批單位定價有驚喜，比同區二手屋苑有近2成折讓，起動力十足，相信項目首批單位可「一Q清枱」。另外，油尖旺區新盤供應罕有，料投資者買家比例亦較高，而且項目毗鄰鐵路及高鐵概念，對專才及中港商人有一定吸引力。樓市方面，徹辣後繼續健康發展，相信美國未踏入減息周期，發展商開價仍會保持克制以增加項目競爭力，料五一黃金周樓市交投活躍。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目首張價單定價吸引，由於項目位處市區核心，交通方便，故將吸引大批用家及投資客，預料首批單位有望沽清，並存在加價加推空間。項目戶型多元，可滿足不同人士所需，預計不乏用家及投資者追捧，料該項目投資客佔比較一般新盤大，或高佔近5成，項目落成後料租金回報可約4.1厘。