2024-03-28
經濟日報
月內二手成交突破300宗的將軍澳區，為去年2月以後交投量再上高位。以港鐵站作劃分，近4成成交集中於康城站周邊屋苑，其次為將軍澳站，當中屬區內新貴的澳南。由於地利因素，呎價向來為區內之首，但上車而言，700萬元內仍有不少選擇，而藍塘傲更可買到面積較大的1房。
1房市值租金 1.65萬至1.7萬
撤辣效應引發各區交投回暖，將軍澳區亦不例外，即使同期區內有新盤熱銷，惟二手成交依然暢旺，本月交投量更錄得近1年以來單月高位，重上逾300宗水平。美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，過去大半年以來，區內每月平均交投量徘徊110至130餘宗水平，與2021年上半年每月平均錄400至逼近600宗高位相比，成交量大為縮水，加上樓價持續向下調整，近年入市的業主要再沽售，難免虧蝕離場，康城站尤為嚴重。但相比之下，港鐵將軍澳站周邊的屋苑，尤其是屬臨海地段、密度低、樓齡新的住宅，區內統稱--澳南，其呎價較為堅挺，而且大部分業主均可獲利離場。
澳南的抗跌力較強，與其「旺中帶靜」的環境不無關係，受建築限制，臨海住宅呈低密度設計，同時備有多種屋則可供選擇，涵蓋的客源由上車至換樓簇群，而辣招不再下，投資價值更被看高一線。
據美聯網頁資枓顯示，澳南目前放盤單位中，叫價低於700萬元以內者為數約70餘個，均為開放式及1房戶型，但不少屋苑只有1、2個單位放盤，而藍塘傲為當中盤源較多，而且可於700萬元預算內買到面積最大的1房戶型。其中，放售的3座高層D室，實用面積401平方呎，1房，內籠幾近全新，叫價670萬元，以同類1房市值租金約1.65萬至1.7萬元計，租金回報可達3厘。
劉氏直言，700萬元的預算，只有買到澳南最細的入場戶型，如海翩匯實用面積270餘平方呎，開放式戶，門檻由480萬元起，SAVANNAH實用面積325平方呎1房，入場費由530萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安