2024-03-02
經濟日報
政府撤辣帶動新盤市場急速升溫，發展商加快推盤步伐。恒地(00012)發展的大埔美新里項目昨命名為迎林（Parkwood），涉122伙，最快3月下旬推售；同系長沙灣Belgravia Place第1期，將於明日首輪推售138伙，累收逾2,920票，超額認購逾20倍，今日截票。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，迎林樓書及示範單位正在加緊籌備當中，最快3月下旬推售，將會以克制價錢推盤，全盤設有122伙，涵蓋開放式至兩房間隔，以及少量特色戶，主打1及2房，佔全盤約85%，項目預計於2025年5月底落成。
海茵莊園下周二推27戶
至於同系長沙灣Belgravia Place第1期，將於明日首輪推售138伙，項目暫收逾2,920票，超額認購逾20倍，將於今晚8時截票。明日推售的138伙，涵蓋開放式至3房間隔，折實價316.8萬至752.31萬元，折實呎價14,838元至17,359元。
事實上，Belgravia Place第1期首輪銷售不乏1房供應，折實最平1房售價僅396.27萬元，為1A座3樓10室，實用面積264平方呎，折實呎價15,010元，意味買家不足400萬元，即可購入九龍新盤1房上車或投資。
而參考同區半新樓如海柏匯的1房，近期月租達1.2萬至1.55萬元，即Belgravia Place第1期1房單位的潛在租金回報可達逾3厘，包括海柏匯低層E室1房，實用面積276平方呎，月租為1.55萬元。
另邊廂，多個新盤定於下周進行新一輪推售。九建(00034)旗下將軍澳海茵莊園最新定於下周二（5日）推售27伙，實用面積215至406平方呎，九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，項目累售901伙，套現約53億元，將推出更多單位應市。未來部署方面，集團計劃今年中推出西營盤高街項目，提供約110伙，涵蓋1至3房間隔。
旺角Elize Park 下周二標售4伙
項目夥同中原地產推新置業優惠，即日起至3月31日，經中原購入項目的首10名一手買家，即可豁免兩年管理費。另外中原地產亦為西貢尚林延長置業優惠至本月31日，經該行購入洋房A的買家可獲贈30萬傢俬禮券及12個月管理費。
其次，樂風集團發展的旺角Elize Park亦定於下周二（5日）起以招標形式推售4伙，分別為7及8樓的A室和C室，實用面積341及326平方呎，2房間隔。此外，協成行發展的何文田芳菲同樣定於下周二推售7伙，實用面積481及414平方呎，屬2房間隔，部分單位可享折扣率較多的先租後買付款，折實價約1,053.73萬元入場。
作者：關蔓熹