2024-02-24
經濟日報
憧憬政府減辣，市區新盤火速起動，搶龍年頭炮。長沙灣Belgravia Place第1期，昨日推出首批148伙，折實呎價14,838至17,314元，除較逾3個月前同區新盤呎價低約10%外，折實316.8萬元入場，更平絕約5年來同區首批新盤，發展商擬今起收票，最快下周財政預算案公布後開售。
由恒地 （00012） 發展的Belgravia Place第1期近日突提速推盤，昨更一口氣上載樓書及開價，首批包含開放式至3房，實用面積199至457平方呎，當中132伙屬於項目主打的1及2房，佔首張價單約89.2%，整批價單定價352萬至811.9萬元，價單呎價16,487至19,238元。
首批148伙 付款折扣最高10%
發展商提供多達8種付款辦法，大致分為即供、建築期及一二按付款計劃，折扣率由樓價5%至10%，以當中100天即供付款辦法設最高10%折扣計，今批折實價316.8萬至730.71萬元，折實呎價14,838至17,314元，有8伙折實價低於400萬元，而折實500萬元內共72伙，分別為6伙開放式及66伙一房。
首張價單折實最平為1B座3樓16室，實用面積199平方呎，折實價316.8萬元，折實呎價15,920元，以折實入場費計，為2019年2月資深投資者盧華家族發展的AVA 228首批折實最低280.3萬元後，該區約5年來最平新盤，而折實最低呎價14,838元，則是2020年5月萬科香港發展的The Campton後，區內近4年新低。
與曉柏峰隔3月 呎價低1成
而長沙灣近年持續有重建項目推出，最近一個來自恒地同系曉柏峰，去年11月中推出首批100伙，折實呎價15,788至19,787元，Belgravia Place第1期首張價單呎價對比下，僅相隔逾3個月卻低約10%。
至於同區二手，樓齡5年內的愛海頌及傲凱，近期二手平均呎價錄得約1.55萬至1.77萬元，Belgravia Place第1期開價較之存在折讓。以傲凱中層A室一房為例，實用面積287平方呎，去年9月以每平方呎17,770元易手，而參考Belgravia Place第1期1A座15樓10室，實用面積264平方呎，折實呎價15,641元，相較傲凱單位呎價低12%。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，Belgravia Place第1期首批「定價刻意有所定低些，正常（呎價）應有1.7萬至1.8萬元水平」，望可以吸引買家，並釋放樓市潛能，項目示位今（24日）起對外開放，同日起收票，最快下周發售。
資料顯示，Belgravia Place分2期發展，共約1,000伙，第1期設714伙，提供開放式至3房，另有特色戶，實用面積177至756平方呎，當中標準1及2房戶共641伙，佔全盤逾9成。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青