2024-02-21
經濟日報
沙田石門新增兩幅商業用地，即安心街兩幅用地早前展開改劃成商業用地，預計將可提供逾120萬平方呎樓面供應，屬於逾8年來同區再有新供應，料可推動該區加快轉型。
石門工業區範圍不算太大，屬於繼火炭之後沙田第2個工業區。根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指，石門區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。
現時石門區內工廈最常見的用途為倉庫，佔近6成樓面，其次為辦公室用途，亦涉及近27%樓面，而作為製造業或工作坊的用途則只佔4.2%，反映區內工業已經相對式微。
以北地樓面逾81萬呎 區內罕有
政府為推動石門轉型，多年前已經將區內規劃用途由工業改為商貿，以推動轉型，特別是在2011年至2015年間推出4幅商貿用地，並陸續建成商廈，加速了整區轉型。
政府去年再物色到區內2幅官地改劃作商業用途，兩幅用地均位於安心街，即城門河旁的翠湖花園跟商貿區之間，合共面積接近13萬平方呎，將改劃作為商業用途，合共將提供約122.7萬平方呎樓面供應，屬於自2015年10月新地(00016)以約6.7億元投得安耀街商貿地（現為商廈W LUXE）後，近8年半區內再有新供應。
其中安心街以北用地佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地。
以南用地 由休憩改商業
至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。
近年區內有不少新商廈落成，包括比鄰港鐵石門站的安群街1號及3號2幅商貿地皮，由發展商億京奪得後，繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場1及2期，總樓面接近80萬平方呎。
作者：余敏欽