2024-02-20
經濟日報
【本報訊】外來專才效應帶動住宅租務需求走俏，市場消息透露，由AIA友邦保險(01299)山頂白加道41號柏架別墅3房單位以12萬元租出，業主持貨36年，租金回報高達40厘。
消息指，山頂白加道41號柏架別墅中層B室，實用面積1,414平方呎，屬於3房間隔，可遠望維港海景，剛以約12萬元租出，呎租約85元。單位由友邦保險持有，早於1988年購入，當年造價約358萬元，以新租金計業主享約40厘租金回報。不過，區內代理估計單位現時市值約7,000萬至8,000萬元之間，即市值租金回報約1.8至2厘之間。
資料顯示，柏架別墅屬於山頂老牌豪宅，屋苑早於1974年入伙，現時樓齡約49年，全屋苑僅提供12個單位，實用面積由1,414至1,700平方呎。其中，已故紅歌星李玟早年與母親聯名購入一個單位，去年底同樣以12萬元租出。
西半山CLUNY PARK租10萬
另外，西半山CLUNY PARK低層B室，實用面積2,196平方呎，屬於4房間隔，業主於2016年以約7,798萬元購入，剛以月租10萬元租出，呎租約46元，租金回報約1.5厘。
再者，跑馬地本月暫錄50宗租務成交，當數有3宗屬逾10萬元以上大額租務，例如司徒拔道眺馬閣高層2室，實用面積3,290平方呎，屬於4房間隔，以月租23.8萬元租出，呎租72元，屬於理想租金水平。