2024-02-20
星島日報
新春假期後，各大發展商紛部署龍年推盤計劃，恒基上半年將推出2個全新項目，共提供820伙，當中大埔美新里項目將率先打頭陣，提供120伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，期望月底的《財政預算案》將公布「減辣」，料有助樓市交投，並建議降低壓力測試要求，減印花稅以協助首置客上車。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該部將籌備於上半年推出2個全新項目，共涉及820伙，其中大埔美新里項目將打頭陣，項目提供120伙，涵蓋開放式至2房戶型，最快第2季上載樓書；同系位於長沙灣巴域街第1期則緊接推售，項目提供700伙，將涵蓋開放式至3房單位，兩項目樓書正準備當中，示範單位則設在尖沙咀美麗華商場。
料今年一手成交量升30%
林氏續稱，今年為「打底年」，相信樓價最壞情況已經過去，希望樓市利用今年作為去貨期，集中銷售貨尾單位，隨着市場利好因素逐步增加，展望後市向好，料下年樓市會穩步上揚，近期豪宅新盤接連錄得大額成交，符合預期，惟成交量少，期望今年能夠追回成交量，目前燃眉之急為市場一手住宅供應量大，去年整體一手錄約1萬宗成交，預料今年一手成交量有30%升幅。
林達民續指出，香港樓市今年將視乎內地經濟及美息走勢，政府今年5月將推出投資移民及入境人才計劃等，專才來港後料先租樓，再等待合適時機入市置業，如今年下半年或明年，相信整體豪宅市場可獲看好，美聯儲下半年有機會減息，希望政府能調整壓力測試，並減低買樓印花稅，協助首置客上車。
政府本月底公布新一份《財政預算案》，林達民表示，政府要適時減辣，若措施錯過合適時間推出，效果可能未如預期中理想，要視乎推出後市場反應如何，並稱「減好過唔減，遲減好過唔減」，料減辣會刺激成交量，可以加快消化市場貨尾單位。
看好豪宅市場
大埔美新里項目屬重建項目，設有1座商住大樓，恒基於2019年統一項目業權，累計動用資金約3.4億，項目鄰近太和港鐵站，位置上有一定優勢。
至於巴域街項目同為重建項目，規模較大，共提供約1100伙，首期則提供約700伙，項目於2018年9月以強拍方式，以低價4.18億統一業權。項目鄰近集團去年推售，位於西洋菜北街的曉栢峰，相信巴域街項目第1期定價極有機會以曉栢峰作為參考。
曉栢峰於去年11月推售，首批推出100伙，計算最高折扣後，折實平均呎價17602元，項目推出後，由於受到整體樓市氣氛欠佳影響，銷情只屬一般，項目於今年1月重整旗鼓，加推2號價單合共50伙，折實平均呎價降至16662元，較首張價單調低約5.3%，項目踏入2月份後，銷情轉趨理想，本月至今已售出約9伙。