2023-12-02
經濟日報
政府就樓市「減辣」後，二手樓價不但未見回暖，跌勢更加劇。樓價指數按周跌0.4%，連跌兩周共1.9%；其中港島區跌穿2017年關口。另外，大型新盤天水圍YOHO WEST今開售，新界區睇樓量下挫。
CCL報151.06 兩周累跌1.9%
反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），本周報151.06點，按周下跌0.42%，連跌兩周合共1.9%，指數創2017年3月底以來、逾6年半新低水平，相較2021年8月歷史高位，更累跌21.1%。而今年樓價則先升後跌，年初至今錄得3.6%跌幅。
指數反映11月6日至12日二手市況，當時為施政報告宣布樓市減辣後第二周，期內港鐵(00066)亦宣布東涌東站第1期項目流標，市場氣氛轉差。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛疲弱，整體樓價跌勢持續，CCL距離第四季目標148點只差3.06點或2.03%。
YOHO WEST開售 睇樓量回落
至於8大指數方面，則出現連續兩周全線下跌，屬於2019年12月後、近4年以來首見。當中以港島區樓價按周跌近0.7%領跌，短短兩周急挫3.2%，港島樓價亦率先跌穿2017年水平，創2016年9月後、逾7年新低，其次則為中小型單位指數按周錄得0.5%跌幅。
市場聚焦今日開售的大型新盤天水圍YOHO WEST，二手睇樓量回落。利嘉閣統計，50大屋苑預約睇樓量錄910組，按月下跌2.7%，創近6周新低，其中新界區跌幅4.1%，高於港島區及九龍區。
帝堡城3房810萬 重返2014年
低價成交屢現，市場人士指出，沙田帝堡城5座低層G室，實用面積836平方呎，套3房間隔，向北，叫價910萬元，現以810萬元沽出，減價100萬元，呎價9,689元，售價重返2014年水平，售價亦較網上銀行估價906萬元低96萬元或11%。原業主於2006年12月以365萬元購入，持貨17年帳面獲利445萬元，單位升值1.2倍。
其次，中原地產荃灣南豐第一分行高級分區營業經理王壹鳴表示，荃灣中心13座中高層H室，實用面積324平方呎，現為2房間隔，7月放盤價390萬元，11月降價至350萬元，附企理裝修，獲上車客垂青，議價後以326萬元承接，呎價10,062元。新買家是區內租客。原業主於2012年4月以205萬元買入，持貨11年帳面獲利121萬元，升值59%。
作者：余敏欽、盧金施